上市与梦想

    随着楼市和股市双双火热，沉寂了许久的房企上市话题再次升温。6月5 日，中润置业借壳 ST东泰，让人们再次将关注的目光投向地产上市公司。

    “只要条件允许，每个公司都有上市梦想。” 济南阳光壹佰房地产开发公司财务经理李文说。不少非上市公司目前也在进行公司治理和完善公司架构，完全以上市公司的标准来做企业，就是为了在上市的时候少走弯路。

    尽管从开始运作到上市需要几年甚至更长的时间，虽然有的公司为搭上车而买了高价票，但是他们却坚信“只要能上车，就一定能比别人跑得快”。

    国内某知名券商研究人员在接受记者采访时谈道，作为资本密集型企业，房企上市可以优化资产结构，降低当期财务费用。上市的利多因素不言而喻。保利地产在 2006年7 月上市，很快就实现增发，2007年SOHO 中国在香港上市，当天便募集资金129 亿港元。通过上市，企业才能真正打开融资之门，不再依赖单纯的银行贷款，支付高额的利息，财务成本明显降低，特别是高增长、高收益的公司，更容易从增发、债券等公开渠道募集到大量资金，可谓强者恒强。

    当公司做强做大，上市仿佛成为解决融资和发展的必选题。上市本身要进行严格的评审，在申报的过程中对内部管理和内部控制进行重新理顺，经过上市熔炉考验，公司的透明度增加，内控体系明显增强。

    规范的运作让上市公司走得更远，中海在 1992 年完成上市，如今，公司已经在房地产行业走过30年，而保利集团旗下也有保利地产和保利置业两个上市公司，每个公司都在全国进行开发，具有非上市公司难以比拟的扩张优势。我们可以看到：在全国叱咤风云的几乎全部是市场化、规范运作的品牌、销售进入百亿俱乐部的大多数是上市企业。