楼市升温有望驱动土地销售

    地王再次出现在2009年关键词中：富力10.22亿元豪夺北京广渠路10号地；杭州上城区投资控股集团有限公司如拿到杭州市上城区南山路勾山里B地块，4.6万/平方米楼面地价，比起拍价上涨 2.3倍。上海、福州等城市地王亦争先恐后登场。“如果放在春节前，没有人想到，2009年会出现地王”。一位业内人士谈到。

    土地需求折射预期

    自 2008年房地产市场进入下坡道，商品房量价齐跌，很长一段时间以来，没有开发商愿意为土地埋单，而随着2009年的楼市春潮到来，很多项目的销售骤然升温。

    不少公司出现指标增加的现象。“由于春节后项目销售一直很好，两个月来每月的合同额都在2亿左右，公司又开始追加任务了。”济南海尔绿城置业有限公司一位营销负责人谈到。大多数品牌地产商似乎都有同样类似感受，重汽・翡翠郡在推出新15号楼时很快都被抢购，“仿佛又回到了2007年”，中国重汽集团房地产开发公司营销经理刁淑敏谈到。

    济南土地缓慢启动

    在济南市2009年推出的土地中，记者看到，大多数的成交时间在4月份，该时间恰是楼市经过了一季度的小阳春。据了解，在外海对自己的项目旁边槐荫区经十路南侧、腊山河西侧土地志在必得时，竟也出现“搅局者”，外海提高了此土地的竞价。

    陶晓智认为，从全国来看，拿地整体是负增长的。很多开发商拿地的潜在原因是，土地的定价本来就低，不用在办土地证时一次性付清。各项费用可以延期，规划审批的优惠也较大，而另一种声音则是：当所有的开发商都想捡便宜，这种共识之下，土地的价格再次抬了上去。

    从全国来看，目前拿地的开发商大多是上市公司，或者是资金状况改善了的大开发商。“确实，在成交的地块中，并没有郊区的大地块，开发商的预期向好但并不明朗，但是济南的土地市场也在酝酿启动。”CCMO杨洁说。