“2小时生活圈”催生异地置业

    “目前，济南以外的客户占到了我们整个客户群体的20%左右”海那城营销总监马作龙告诉记者，“发达的城际交通、高速路网拉近了城与城之间的距离，泰安、聊城、德州、淄博等地来我们项目的客户有很多。”济南大都市氛围吸引了大量外地置业者选择济南。

    据了解，目前，外地客来济南置业，正在悄然成为一种推动济南楼市变革的力量，而到沿海置业也很频繁――双向性的异地交叉置业越来越多。

    “省城效应”助推城际购房

    出于大城市的居住环境、都市成熟的魅力、后期事业的发展空间以及对子女教育的考虑，山东省内其他城市的外来人士悄然在济南购房。记者采访中了解到，像重汽翡翠郡、鲁能领秀城、外海蝶泉山庄等这样成熟的项目来说，外来人士购买已经占据了一定比例。

    “以前，我们对济南以外的购房者没有引起太大的重视，但如今随着四通八达的交通路网建立，来我们项目购房的外地购房者越来越多”东山墅营销总监王镝指着售楼处边停的鲁C牌照轿车告诉记者。

    “省城效应”吸引周边城市越来越多的购房人群来济南异地置业。

    去年，海那城就已经将楼盘推介会开到了德州。短时间的接触拉近了异地置业者与项目的距离，吸引了大量慕名而来的购房者。地处高新区的一家名为“新徐印象”的楼盘，早在5月，该项目策划经理宋娜就打算筹备在聊城当地推广的事宜。

    内陆城市青睐滨海楼盘

    “异地置业=沿海置业”，这在原来人的心目当中是可以这样认为的。早在2003年左右，沿海楼盘就席卷省城济南，让很多人重拾“儿时踏浪捡贝的梦想”。但目前在济南，沿海楼盘市场上仅有东海黄金海岸在抛头露面，难觅其他。一边是无数个沿海梦想，一边是举步不前的沿海置业营销。“今年暑期，我们一家三口要去威海玩，主要想去考察那里的房子，五一我们去的是青岛。”在一所中学工作的李女士告诉记者。她一直想在沿海城市购买一套临海住宅，用于旅游度假时居住。和李女士有着同样想法的购房者不在少数。“一年144天假期让处于高节奏状态下的都市人，工作之余一定想有个让自己放松的休闲场所，在风景优美的旅游城市选择一套房成为他们的梦想。”东海黄金海岸销售经理李淑玲谈到。

    烟台、威海、青岛以及泰安等自然环境优美的地区，是不错的休闲度假的异地购房城市。2009年，经过金融危机对房地产行业的洗礼，许多沿海物业都已经“淘尽黄沙始见金”，体现出较高的性价比，如何和更多的购房者“亲密接触”是目前待破的课题。