海外买家骤增 北京别墅“咸鱼翻身”

    一线城市别墅将呈波动上行态势

    中国房地产指数系统、中国指数研究院发布的《2009年1-4月京沪深别墅市场研究报告》显示，今年北京别墅价格指数回升较快，前4个月成交同比去年增长了近五成。

    京东泛CBD区域独栋别墅项目泰禾红御副总经理林平峰在接受本报记者采访时表示，2008年北京别墅市场十分疲软，但随着今年北京暂停实施限外令，北京别墅市场吸引了大量的海外买家进入。中国指数研究院分析后认为，长远看，别墅用地禁令已使别墅项目日益减少，未来上海、北京、深圳等一线城市别墅市场发展将呈波动上行态势。

    住宅限外令“开闸”海外购房者鱼贯而入

    “5月份我们项目海外签约及正在洽谈的海外购买有7套。”林平峰告诉记者，目前海外购买者已经签约了4套别墅，这些购买者来自美国、加拿大、瑞士、中国香港，剩下还有3家正在洽谈。据林平峰介绍，他们和海外客群交流时发现，这些海外购买者在3月份就开始了解这个项目，但最后出手则是在5月。“他们以自住为主，购买者主要是在CBD区域工作的外籍人士。”

    泰禾红御仅仅是目前海外人士北京购房的一个缩影。记者在调查中发现，多个项目出现了海外购买者的身影。位于中央别墅区的誉天下，该项目5月开盘销售的100多套别墅中，仅香港人就购买30套，占到销售总量的30%左右。世茂开发的位于三里屯的工三项目，首期推出300套公寓，据开发商讲，有150套被海外人士预订。

    中原地产华北区域总经理李文杰分析认为，海外人士5月份购买的数量会成倍增长，预计可能达200套左右。“我们项目里还有海外华人购买的，他们用的是国内亲属的身份。”林平峰也告诉记者，两周前来的香港看房团个别人士目前已经主动联系他们，说近期来京准备签约认购。

    据记者了解，由于目前海外购买数量的急剧增加，北京多家项目的开发商有准备去香港进行项目巡展销售的想法。据悉，6月中旬，首创置业将携旗下多个高端住宅区前往香港推广。

    兼顾自住与投资海外买家更重高端住宅

    记者在采访中发现，海外购买者主要是集中在好地段和高端住宅上。泰禾集团董事长黄其森在接受记者采访时表示，在此轮波及全球的经济危机中，中国经济环境的稳定性得到越来越多海外买家的认可。“海外买家担心国外金融危机后货币发放过度导致通货膨胀，他们认为目前在中国投资房产最具增值保值功能。”黄其森表示，海外买家购买时更关心物业的保值和增值，因此他们更重高端住宅。

    记者在采访中获悉，海外买家关注物业的投资及自住双重功能，高端别墅的自住性买家多一些，而一些核心区域的高端住宅则投资性买家多一些。这些海外买家都比较低调，均表示不愿接受采访。林平峰告诉记者，根据他们和一些海外客群的交流发现，境外人士对别墅更看重其人脉和地脉，看重其附加的人文价值。例如，海外买家对项目与机场、天安门广场、CBD之间的距离很敏感，因为在他们看来，这些要素是很关键的。林平峰说：“有客户亲自开车来测量从项目到CBD的距离，他们是非常认真的，容不得半点马虎。”

    别墅项目日益减少高端住宅需求将保持旺盛

    《2009年1-4月京沪深别墅市场研究报告》显示，今年前四个月，全国主要城市别墅成交量同比去年均有大幅提高，其中上海、北京、深圳等一线城市成交量均呈现上涨态势。

    数据显示，1至4月，上海别墅累计销售了2350套、55.36万平方米，同比分别大幅增长逾五成三、三成六；需求开始从去年的停滞状态中启动，但与2007年同期相比仍有距离，表明市场尚未完全恢复。深圳别墅累计销售了302套、8.05万平方米，与去年同期相比大幅增长，特别是4月份的成交套数是去年同期的6.54倍。北京别墅成交套数大幅反弹，前4个月累计成交别墅694套，与去年同期相比，增长了四成八。

    中广信地产服务机构董事长蔡德安预测，2009年北京别墅新增供应将减少三至四成。在产品类型上，受供应稀缺影响，独栋别墅将是被市场重点期待的产品。

    黄其森也表示，豪宅始终是经济危机中最安全的投资产品，客户群体一般相对固定。业内人士普遍认为：长远来看，别墅用地禁令已使别墅项目日益减少，作为中国的一线城市，未来高端住宅需求仍将保持旺盛。（记者:洛涛）