房产商加速开工 经济学家:调整还没结束风险仍存

　　一边是房地产开发投资增速同比大降，一边是流动性泛滥可能带来投资风险，在昨天召开的博鳌・21世纪房地产论坛上，房地产市场内的投资风向成为业内共同关注的话题。

    全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，现在房地产的调整还没有结束，特别是房地产投资在上升但仍无法达到原来的水平，“如今年的1、 2月份都只有1%，1至5月虽份达到了6.9%，但同比水平是25%左右，5月份升到了16%，但跟城镇固定资产投资相差了20%左右。”不过与此同时，她也指出，流动性大量增加，股市和楼市的价格必然上涨。

    中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭在会上表示，“在目前全球流动性泛滥的情况下，价格上涨的顺序将是股价、楼价，之后是物价。流动性‘水位’在不断上涨，会推高资产价格，但是这种推高的基础是流动性而不是真正的实体经济的大幅度增长，所以接下来会有资产价格上升的周期，但是基础是不稳固的，也要警惕新兴市场泡沫的重演。”他警告称，在短期内有资产价格上涨的迹象，但更多要思考未来的风险。

    对此，开发商也表示要抓好投资。金地集团董事长凌克表示，“最近开发商普遍采取的行为是增加开工量和拿地。从投资的角度看，也会不断推高地价和房价，最终在心理上给市场各方造成影响。”

    由于楼市交易回暖、房价再度高企，原本“救市”的地方政府又开始想办法“抑制”。上周末，上海、广州分别公布措施，通过促进后市供应、调整土地供求等来稳定楼市。

    据了解，上海表示将大力推进大型居住社区建设，目前已经初步确定了15个大型居住社区规划选址方案，其中包括以保障性住房为主的宝山顾村、浦东曹路、松江泗泾、原南汇周康航、闵行浦江、嘉定江桥6大基地，及以中低价普通商品房为主的9个大型居住社区，近期准备试点推进的是嘉定环球乐园站和青浦诸光路站2个大型居住社区，将争取年内开工。

    而广州也推出一系列楼市维护措施，除了做好预售款全额全程监控，防止开发商挪用预售款，或故意囤货不卖楼，人为炒作抬高房价等监管工作外，还包括根据市场需求来控制土地投放规模和节奏，以及加大商服用地的供应规模，并已着手制定有区别的商业地产扶持政策，激励市场投资高端商服用地项目，通过改善经营性用地供应结构，来消减市场投资过分集中于住宅用地所带来的风险等。