温州炒房团“重现”深圳出手豪爽 专家质疑

　  温州炒房团“重现”深圳？

　　据不完全统计，温州人近期已经在深圳购买90余套物业

　　但有专家质疑深圳存在“温州炒房团”

　　130万元、140万元、160万元……位于宝安中心区的一个小区，在短短的3个月内，一套100平方米商品房的价格每月在以5位数的价格势头上涨，平均每平方米的价格上涨竟达到了3000元。

　　在观望了近半年的房价之后，张清还是选择签订了买房合同。他告诉记者，之所以他敢在如此高点选择置业，是因为诸多中介们异口同声的一句话：“温州炒房团又来了！”

　　一位不愿透露姓名的房地产开发商说，短短几周的时间，温州人已经将深圳百余套极具投资价值的房产“收归囊中”，这让业内人士都感到“措手不及”。

　　文记者阮晓光

　　偏爱豪宅和中小户型

　　“这次温州人的‘来访’，目的性非常强，而且投资的区域比较集中。”宝安区一家地产公司的经纪人告诉记者，他们选择投资区域以宝安中心区、龙华坂田片区、南山片区为主，除了豪宅外，中小户型也是他们这次买房的偏爱。

　　位于宝安龙华一家楼盘销售人员这样描绘：一群衣着平淡的温州人结伴而来，操着方言招呼同伴，非小户型和豪宅不看。

　　“主意拿准，温州人下手又狠，一次性下单21套。临走时，这群温州人还留下话：回去之后，我再叫朋友来买。”该销售人员介绍说。

　　深圳世联地产顾问股份有限公司刘华向记者介绍，早在3月初，便有温州人赶赴深圳，随即对多个投资物业下手。据其不完全统计，温州人近期已经在深圳购买90余套物业。

　　深圳本地媒体曾经报道，2003年，69名温州人组成的房地产考察团抵达深圳，并在短短两天内购买楼房单位500 多套，在深圳掀起一股投资旋风。所以，现在有业内人士提出：温州炒房团“重现”深圳了吗？

　　温州人看好深圳楼市？

　　对于温州人为什么选择这个时候来深圳买房，深圳中原物业顾问有限公司总经理李耀智分析说，主要有以下几个方面的原因：

　　首先，今年年初，国家出台了一系列楼市的利好政策，不仅对市民买房是一种鼓励，也坚定了投资客对楼市的信心。

　　其次，目前，许多投资客都对通货膨胀有不同程度的预期，而投资固定资产无疑是一种最为安全的投资方式。

　　最后，温州人选择这个时机“入市”，也是为对深圳房地产市场的看好。

　　“据统计，深圳楼市今年1月初的投资比例仅为5%，而到了5月份，投资比例已经达到了20%。”李耀智说，“在外围经济不景气，投资款没有出路时，温州人的钱再次涌向深圳楼市也不难理解了。”

　　业内人士：

　　温州人来买房只是个别行为

　　深圳香地公司总经理、资深地产界人士尹香武对温州炒房团的到来却显得不屑一顾。

　　“在深圳根本就不会存在‘温州炒房团’。”尹香武分析说，深圳楼市是一个很有规律的市场，深圳全社会的投资意识比较浓，而且愿意将楼市作为自己的投资渠道，这也是深圳楼市多年来稳中上涨的原因。

　　“就目前来看，温州在深圳投资买房的是个别行为，还没有炒房团这个概念。”尹香武说。

　　深圳中原物业顾问有限公司总经理李耀智分析说，即使“温州炒房团”确实来了，其对深圳楼市的影响程度也要看其所占的投资比例，仅仅个别的投资行为不会对深圳楼市造成多大的影响。

　　“如果楼市中投资比例超过50%，就说明相当危险了。”李耀智表示。