天价地下车位要价17万
2009-06-12 16:45 作者:李玉坤 来源:
17万能买到一辆相当好的中档车,但在省城一个名叫巴黎花园的小区却刚够买一个使用面积12平方米的停车位,而且车位只卖不租。与省城停车位价格在8万元上下的市场行情相比,该小区17万元的停车位价格确实称得上“天价”。
巴黎花园地下停车场内汽车寥寥无几,绝大部分车位处于空闲状态。王海涛 彭东 摄
□本报记者 王海涛 彭东
6月11日,记者来到巴黎花园发现正在销售的房子每平方米在7000元左右,而小区停车位每平方米却近1.5万元。
要价17万业主受不了
“我的车才8万,一个车位就要17万,这也忒离谱了。”住在巴黎花园的李先生表示,“算一下,当时我买这套房子每平方米才4800元,而一个车位每平方米竟要1.5万元,车停的地方比人住的地方都贵。”
和李先生一样,该小区的不少业主对17万一个停车位的价格非常不满。“别的小区一个地下车位也就是七八万一个。这里车位价格高不说,而且只售不租,几个人能承受得起?”在该小区散步的范先生介绍。
11日,记者来到该小区售楼处。
“停车怎么停?”“有停车位。”
“多少钱一个?”“17万。”
“是车库吗?”“不是,就是地下停车场的一个车位。”
售楼人员非常明确地表示,一个车位的价格在17万左右,17.5万的车位就是位置比较好,停车比较方便,也有17万的停车位,位置靠里。
天价车位价高竟因地段好
“8万一个车位比较多见,高的也就10万一个,17万一个车位的以前还真没听过。”省城房地产圈的一位业内人士表示。
什么样的车位能值17万?记者随后来到巴黎花园的地下停车场,在巴黎花园西门入口处,看到了这个17万一个车位的地下停车场。
停车场入口处很普通,双车道,一个上车,一个下车,上下车道上都安有栏杆。记者下去后发现,这个地下停车场和其他小区的地下停车场一样,被分割成若干车位,只是空荡荡的,停的车很少。正在值班的物业人员介绍,这儿的车位就是17万一个。
如此普通的车位为啥要价17万?售楼处的工作人员表示,巴黎花园所在地段属于济南的A类地段,对着大明湖,属于黄金地段,而且这个车位有产权证,建筑面积约为30平方米,使用面积12平方米。
车位到底租不租物业开发商扯皮
17万元的天价车位让不少小区业主只能把车停在小区的道路旁。记者在小区里看到,本来并不宽阔的小区道路由于停车显得更加拥挤,一些道路只能单车通过。
“去年6月份就开始卖车位了,价格就是17万一个,业主嫌贵要求租,说一个月租金竟要500元,现在竟然只售不租了。”业主范先生介绍,现在小区入住的业主越来越多,地面上能停车的地方越来越少,“开发商说租不租由物业定,物业公司说停车场开发商说了算”。
售楼处的工作人员说,地下停车位的出租事宜要问小区物业,“我们不管”。
记者又找到该小区的物业公司山东康都物业管理有限公司。公司工作人员的回答却是,“租不租要问开发商,停车场的产权属于开发商,我们管不着。”
车位只售不租是否该管
今年5月1 日,《山东省物业管理条例》正式实施。济南市房管局物业管理处的工作人员表示,根据刚刚实施的物业条例,停车位应该优先满足业主需要,而且按照配置比例,在小区购买一套房子的业主只能从开发单位买一个车位。只售不租是不允许的,应该进行查处。
山东豪才律师事务所王辉律师表示,《山东省物业管理条例》第五十条明文规定“车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要”。业主、物业使用人要求承租车库的,建设单位不得以只售不租为由拒绝。
“开发商的车位售价肯定是远高于成本价,售价应该由市场来调节,但是价格应相对公平合理,不能哄抬物价,特别是车位只售不租是违法的。”参与该条例起草的山东豪才律师事务所周长鹏律师介绍,“毕竟房地产市场在政府等各方面的努力下刚刚有起色,开发商应该珍惜来之不易的市场复苏”。
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