前5月上海经营性用地出让飙增300％

    2009年以来， 楼市风向标DD上海的土地市场成为各路房企争战的焦点。经上海证券报统计，2009年至今，上海共计推出53幅经营性用地，总建筑面积238.9万平方米，同比2008年增长高达300％，相比2007年的楼市最高峰，也有近80％的增长。

    数据显示，2009年一季度，上海共出让经营性土地159.1万平方米，4月至今共推出79.8万平方米用地。而2008年的一、二季度分别推出经营性用地31.2万平方米和21.7万平方米，合计58.9万平方米。前后两年的土地出让数量相差三倍有余。

    从地价趋势来看，一季度，上海经营性用地出让多以低价成交，但从3月开始，开发商以高于低价的不同溢价率积极争地，其中，金地、绿地、上海新城万嘉和上海东方国贸和上海同盛投资拿得的几幅地块，溢价率在36％至84％之间。

    一位土地专家表示，政府加大土地供给的目标是确保固定资产投资稳步增长，进而为年度GDP贡献力量，同时也为缓和日益加剧的商品房供给短缺压力，加大供应，平稳市场。

    开发商一边，因为目前土地市场价格相对稳定，加上销售预期良好，上海正在成为开发商拿地的热门区域。一位上海界地产人士透露，甚至如康佳彩电这样的非地产企业，也在仔细考查了全国市场后，将上海为中心的长三角定位为拿地首选。

    至于未来楼市是否会有更高溢价率出现，市场人士态度不一。方方工作室咨询师赵豫川表示，企业对后市确有明确的普遍的乐观心态。

    对于开发商如何判断后市，上海证券报采访了包括万科、保利、金地以及绿城等几家地产龙头企业的市场一线人员，得到的结论是，通胀预期、经济向好、刚需持续等因素，是企业乐观看待后市的主要依据。 （作者：于兵兵）