北京第一骗贷楼面临再次易主 多家外资机构觊觎

    本报独家获悉，继2008年被神秘买家买走后，森豪公寓现持有方因资金压力及改造难度过大，筹划将该项目转让。目前，其正与几家外资背景的投资机构密切接触，商谈该项目的转让价格及改造方式。

    森豪公寓――这个位于北京寸土寸金地段的命运多舛的烂尾项目，此次能否赢来重生的机会?

    外资机构伸出“橄榄枝”

    与朝阳门桥西其他的甲级写字楼相比，虽然森豪公寓的标志早已取下，但略显呆板的建筑风格仍使其很显眼。

    记者看到，森毫公寓的粉色住宅外立面已被苫布包裹，从苫布缝隙中依稀可见都是毛坯房，而蓝色外立面的写字楼窗户虽然都已安装好，但窗户上的塑料薄膜尚未取下，且有明显的碎裂痕迹。工地除了一个看门的小伙子，不见任何工人。

    此前的2008年9月，森豪公寓以5.619亿元、折合楼面地价8209元/平方米被拍卖，新东家的身份却一直鲜为人知。

    此次，该项目东门上的一则通知引起了记者注意:自2009年3月10日起，进入工地现场人员必须出示“出入证”，无证人员一律禁止入内。通知的落款显示:龙洋地产保安部。

    提要“通过我们双方的接触，现在呼声最强烈的方案是通过股权收购的方式，我们将项目买下来，然后再将其推倒重盖。”柳先生说，“但我们也很犹豫，怕接下来改造不好，利润不佳。”

    记者随后联系到北京龙洋房地产开发有限责任公司，该公司工作人员在表示“不知情”后便挂断了电话。

    截至记者发稿，森豪公寓现持有者的身份仍不得而知。

    然而，就是这样一个仅6.8万平方米的烂尾项目，却极大调动了海外投资机构的掘金热情。

    某海外基金的中国地产项目负责人柳先生(化名)告诉记者，他今年的任务之一就是尽力拿下森豪公寓。

    “目前，包括港资及海外基金在内的多家机构都对森豪公寓虎视眈眈，但高达10亿元的转让费、5亿元的改造费使大家都很慎重。”柳先生说。

    据记者估算，森豪公寓总建筑面积为6.8453万平方米，按照周边住宅均价2.2万元/平方米计算，森豪公寓目前的市值约15亿元。

    迎来重生机会?

    老吴(化名)是森豪公寓变迁的见证者，作为东城区老巡防员的他，从1997年森豪公寓开始动工到现在，每天都在这里巡逻，对森豪公寓的细微变化都谙熟于心。

    “肯定是有买主了。今年‘五一’前后这里住进了门卫。以前一直荒着，没人管。”老吴说。

    而进入6月以来，柳先生正与森豪公寓的现任主人紧密接触着。

    他透露，森豪公寓持有方与几家投资机构都在谈，但他们貌似并不急于出售，认为价格合适就卖，不合适就继续持有。

    在与森豪公寓持有方接触后，柳先生告诉记者:“他们至少要赚2亿~3亿元，否则不会出售的。”

    “森豪公寓是在好地段上长出来的烫手山芋，该项目的持有方可能就是想借这个项目进行融资。”一位不愿具名的业内人士说。

    该人士透露，森豪公寓写字楼部分的改造难度非常大，很多设备目前已经无法继续使用，公寓部分的设计也不够合理。

    “在荒废了10年光景后，森豪公寓的建筑结构早已过时。”该人士说，此外，目前北京写字楼市场同质化严重，再加上受国际金融危机影响，写字楼租金下滑，即使该项目改造成新的写字楼也没有竞争力。

    而这也正是森豪公寓现持有人酝酿将该项目转让的重要原因。

    据悉，森豪公寓的现任主人本来打算自己持有，但由于改造工作开展困难，便酝酿引入合作者。

    “通过我们双方的接触，现在呼声最强烈的方案是通过股权收购的方式，我们将项目买下来，然后再将其推倒重盖。”柳先生说，“但我们也很犹豫，怕接下来改造不好，利润不佳。”