6月入市地块今年最多 “新圈地运动”即将开始

    “从挂牌公示之日，大厅内就有开发商雇用的大学生甚至研究生昼夜蹲守，严密观察其他开发商买标书和报价细节，逐一登记，随时汇报，‘情报战’很厉害。”5月的最后一天，华业地产副总陈云峰参战昌平区东小口镇地块竞拍，在88轮的激烈竞价后，这块地以“接近成本的嗓子眼”的3.17亿元成交。据了解，北京6月份将有74个地块入市，其中住宅用地30块，为今年入市交易地块最多的一个月，而对于胃口大开的开发商来说，一场新圈地运动也即将启幕。

　　6月土地市场一场混战

　　从6月份入市交易地块的数据来看，城八区之外的远郊区县用地仍然是供应主力。但是，本月共有朝阳区10宗地入市，还有一批像广渠路15号地、水源九厂东墙外用地、北京市商务中心区核心区一期NE19-1a地块、王府井海港城这样的热点地块将竞价交易，相对于前几个月寡淡的土地供应市场来说，6月的土地市场含金量已是相当高。

　　面对北京土地市场6月份的供应放量，再加上手中的“弹药”充足，华润置地最近通过展开配股融资42.2亿元，SOHO中国日前宣布将发行28亿港元可转债，多家开发商已经明确表示将加大土地储备，不少业内人士都认为6月份的土地市场将是一场混战。

　　将在本月竞拍的广渠路15号地，挂牌当天就有8家开发商购买了标书，万科、合生、SOHO中国、保利、金地、华润等地产大鳄都对这个地块表现出浓厚的兴趣。万科明确表示：“我们肯定参与该地块的出让。”合生也表示：“公司对于去年初流标的广渠门15号地很感兴趣，如无意外，公司肯定会参与。”刚刚拿下北京土地市场交易市场中面积最大住宅地块的保利地产也明确表示参与该地块的竞拍。

　　开发商拿地闸门已开

　　在停滞将近一年之后，开发商在京拿地的热情在5月份提前入夏，在5月5日到21日不足20天的时间里，北京土地交易金额就达到43.8484亿元，为前四个月交易总额的1.5倍，一周内甚至出现两次高价“抢地”的火爆场面：通州区通胡大街70号地块网上报价14 次、现场竞价80轮、地块溢价64%；广渠门外10号地网上报价30次，现场竞价89次、地块溢价242%，并以每平方米15140元的楼面地价成为北京新地王。5月最后一拍的昌平区东小口镇地块，尽管只是7万多平方米的远郊小地块，成交价仍高出底价一亿多元。

　　业界担心地价推涨楼市泡沫

　　“前几个月成交量的上涨给了开发商信心支撑，加上资金的充裕、政府推地较多促使了开发商现在开始积极拿地。”中原地产北方区董事总经理李文杰表示，目前出现了不少高溢价成交的地块，随着土地价格的逐步推高，也会带动房价进一步上涨，但是在全球经济没有好转、国内信贷宽松的背景下，他担忧这种由地价推高的房价最后将会演变为楼市泡沫。