市场观察：京沪深三大城市别墅市场需求旺盛

    中国房地产指数系统、中国指数研究院一日在沪发布《二00九年一至四月京沪深别墅市场研究报告》，指出全国各主要城市的别墅市场保持了良好增势，一线城市京沪深三地别墅价格指数和成交量均呈现上涨态势。

    上海别墅价格指数呈小幅上升的态势，其中四月达二九二五点，环比二月小幅上涨百分之零点二一，同比去年上升百分之四点二八。深圳指数先抑后扬，二月为二八0二点而到四月达二八五九点。北京别墅指数呈波动性小幅上升，四月为二三六二点。

    一至四月，上海别墅累计销售了二千三百五十套、五十五点三六万平方米，同比分别大幅增长逾五成三、三成六；需求开始从去年的停滞状态中启动，但与二00七年同期相比仍有距离，表明市场尚未完全恢复。深圳别墅累计销售了三百零二套、八点零五万平方米，与去年同期相比大幅增长，特别是四月份的成交套数是去年同期的六点五四倍。北京别墅成交套数大幅反弹，前四个月累计成交别墅六百九十四套，成交面积二十二点六万平方米，与去年同期相比，分别增长了逾四成二和四成八。

    相关统计数字还显示，今年以来，中国一线城市别墅滞销的局面已彻底改观。深圳别墅累计销供比为一点零八，基本达到供求平衡。北京销供比为零点八九，虽为供过于求，但由于前四月市场呈现阶段性回暖，成交大幅反弹，供求差距趋于缓和。而上海别墅各月销供比均处于良好水平，四月份达到一点五九，已显热销趋势。

    市场人士今天对记者表示：长远来看，别墅用地禁令已使别墅项目日益减少，作为中国的一线城市，未来高端住宅需求仍将保持旺盛，在经济调整的大背景下，未来三大城市的别墅市场发展将呈现波动上行的态势。

    中国房地产指数系统经过前期的大量调研，今天还宣布将主要位于上海及长三角地区的棕榈滩海景高尔夫别墅、万科翡翠别墅、南郊庄园、梵高别墅、森林溪谷等别墅项目列入 “二00九年度中国房地产指数系统测评推荐别墅”的备选项目，以更精准地掌握该地区别墅产品的市场信息。