房产人士透露：大中城市高端项目利润“可人”

　　就在楼市的焦点仍集中于中小户型住宅热销、刚性需求爆发时，近期国内多个城市悄然出现了豪宅回暖、中大户型热销的情形。种种迹象表明，杭州的高端物业，甚至是度假型物业开始重新受宠，其楼市走入上升通道。

    时下的行情是，即使你要买500万元以上的豪宅，也要眼疾手快，因为排队抢豪宅已经不算什么新闻了。豪宅卖到这般行情，足以让全国对杭州的楼市刮目相看。

    杭州上演“抢豪宅”

    细数杭州豪宅市场近期上演的几出好戏。

    4月6日，钱江新城的全一线江景房滨江阳光海岸二期开盘，开盘三天销售额逾1.7亿元。一个月后，阳光海岸二期售罄。

    5月11日早上8点，位于杭州近年来最炙手可热的西溪板块的坤和西溪里二期排屋3小时内， 48套排屋，即告售罄，销售金额逾4亿元。即便800万/套―1000多万/套的不菲总价，但开盘当天凌晨售楼处就陆续有客户等候，到早上8点就达近百组排队的客户。但仍有不少没选到房源的购房者抱憾而归。

    就在5月中旬的杭州人居展上，高端物业的表现也非常抢眼。5月16日首次开盘的绿城蓝色钱江，当天预定量就超过300套，预定金额超过15亿元，创造了杭州历届房交会上新开盘项目预订金额的新纪录；万科在杭州的高端项目DD公望在人居展上推出18套别墅，2天内售罄。

    “没想到排屋都能卖得这么火爆，我可是清晨5点就来了，好不容易才排到第二十几号！总算抢到一套260方的。”一位来“抢”排屋的女士略显激动地说。

    高端项目利润“可人”

    绿城集团董事长宋卫平在近日召开的股东、媒体、金融机构恳谈会上透露，以在绿城温州鹿城广场为例，大中城市高档项目利润还是很高的，“利润非常好，虽然用33.33亿元拿地，但还是会有双倍的回报。”显然，对于高端产品他有着足够的信心，他说，赚有钱人的钱，他们的客户很多都是温州人。

    据了解，温州鹿城广场自4月30日开盘，其锦玉园二期一号楼100套千万级大宅当天全部售罄，协议金额约9.66亿元，成交均价达到33350元/平方米。

    据业内人士透露，一般像这种高端项目的利润率在30-40%，但同时也承担着相应的风险，由于都是准现房，初期投入非常大。“这种属于高弹性物业，业主都是先看房，看了喜欢了买，而且他们对楼盘的品质要求很高，评判起来不亚于房产专家。”

    “通常来说，度假产品都是第一个萎缩最后一个回升的。”宋卫平说，绿城千岛湖的度假公寓项目近来销售火爆，一个客户居然可以买进十来套，这让他看到了市场的后劲很足。

    业内人士认为，从最近的市场表现来看，中、低端市场和高端物业的业绩纷纷走高，已足以让人们得出结论：楼市复苏的范围，正越来越广。

    富人的改善型需求

    “现在很多的投资客认为楼价下调的空间不大，房地产保值潜力大，因此纷纷入市。”资深业内人士表示，这次金融危机给中产阶级的打击才是最大的，对于很多富豪来说，反而是有钱却找不到合适的投资项目，为了规避风险，房地产成了资金一个更安全的保值出口。于是乎，这波人的加入，也对房价的上扬产生了推波助澜。

    “不动产不会贬值，且高端地段具有稀缺性，加上现在市场行情比较好，大家信心一下子都上去了，就毫无保留地买了。”杭州某楼盘市场销售部人员告诉记者，他们的客户很多都是一些IT、制造业、金融、矿产行业的人，且都是些老业主，基本上是二、三次置业的人群。“特别是富一代给富二代买房的很多，一般都是2套2套的买。”据了解，浙江省内的温州、台州以及新杭州人都是高端物业的拥护者。

    专家认为，改善型需求将有力支撑2009年房地产市场的回暖。大户型楼盘和豪宅的热销，表明杭州楼市“小阳春”已进入了第二个阶段 。