量价同步上涨仍有较大压力

    进入5月份，特别是五一小长假过后，济南楼市总体保持较为平稳的销售态势，成交量较4月份没有较大起伏。据有关市场调查数据显示，济南楼市从4月份开始出现较强反弹，据对济南部分楼盘抽样调查显示，4月份济南楼市的成交均价约为6025元/平方米，同比上升4.08%。据济南市建委官方网站数据显示，近日全市每日住宅成交量大致在50套至90套之间徘徊，个别交易日的成交量突破100套。业内人士认为，济南楼市现已初现回暖迹象，均价上涨是刚性需求和部分新盘频繁推出的原因，全面涨价目前来讲不太可能。据山东中原研究机构对前5个月济南楼市调查显示，受国内外经济形势的影响，济南住宅市场曾于2008年年底出现连续两月的价格下跌，自2009年2月份开始，在政府救市政策和积压需求集中释放的影响下，济南住宅成交量逐月上涨，4月份更创下了单月成交量历史新高。山东中原投资顾问部经理薄夫利认为，“自进入第二季度以来，济南住宅新增供应量快速放大，5月份新增供应量达到近30万平方米。在新增供应增大、传统销售旺季来临、经济转暖信号出现等多方面影响下，济南住宅在短期内将延续高成交量局面。但季节、新增供应量、原积压需求量的快速释放、价格的悄然上涨及宏观经济尚未恢复等因素将给济南住宅的量、价上涨形成较大压力。”
　　进入4、5月份，济南部分楼盘纷纷采取“频繁加推，逐步提价”的销售策略，暗自提高房价。据了解，部分新推楼盘都有在近期涨价的计划，提价的范围在50元-100元/平方米不等。业内人士认为，这种“提价催买”的现象只是开发商为适应目前市场的一种销售手段，整体上涨幅度非常有限。从供求关系来看，中小
户型与成熟现房依然抢手，性价比较低的项目则持续看冷。由于今年的婚房市场在刚性需求中所占的比重较大，在近期的买房人群中，有相当一部分是为了购置婚房，成交也多在90平方米以下的中小户型为主。而总价较高的大户型却因受各类因素的影响而持续“失宠”，虽均价明显低于同区域的小户型，也较难出手。