济南楼市涨价成主旋律 开发商少量推盘频繁加价

　　涨价再成主旋律

　　因为想买一套改善型住房，在某事业单位工作的赵先生最近走遍了济南各大楼盘，他有些焦虑地对记者说：“从去年开始等着降价，但事实上我看好的一些楼盘一直没怎么降价，前几个月搞过优惠活动，我想说不定还能降点，谁知道这个月房价突然涨上去了，感觉很像2007年，每个星期都有上涨，让人心慌。还有的直接说一期卖完了，要买再等二期开盘，难道又回到一开盘就遭疯抢的时候了吗？”

　　赵先生多次前往看房的市中区一处楼盘，同一套房子，仅隔一周就由每平方米6600元涨到6800元；赵先生中意的另一处楼盘位于经十路和浆水泉路交界处，比较好的户型目前已经涨到了每平方米7000多元。

　　记者在一些品牌楼盘采访时看到，看房咨询者络绎不绝，不少售楼人员表示，房价上涨是市场调节的结果，需求旺盛，成交量大涨，自然价格就上去了。

　　公开信息显示，4月份济南住宅销售每天还只有40多套，5月份已大幅上涨，5月18日成交100套，5月19日成交78套，5月20日成交118套。

　　“涨价是营销策略”

　　就在两个月前，济南一家品牌开发商负责人刘先生还表示今年不会再买地，因为看不清房地产市场前景。但刘先生昨天对记者说：“这几天正在考察旅游路附近的一块地，原来买地的开发商没有钱盖楼了，我们想压低价格拿下来。”

　　刘先生认为，从济南的房地产市场来看，持续回暖已经成为业界的共识。因为彼此比较熟悉，刘先生向记者透露了公司的营销策略：“开盘以后，不管买房的人多少，每个星期涨100元/平方米，这是一种营销策略，一方面可以稳住已经交了定金的客户，让他们感觉房子是升值的，更重要的是让那些犹豫不决的客户紧张，你不买是吧，房价只会涨不会跌。”“5月楼市成交量快速上升，主要是济南的开发商抓住了春季以来刚性需求释放的大好时机，采用少量推盘、频繁加价的营销策略，形成买涨氛围。”刘先生说，济南的开发商很“抱团”，这样的“营销艺术”是大家的共识。

　　中介助阵推高房价？

　　市民马女士反映，她到几个楼盘去看房时，售楼小姐说卖完了，或者是只剩下顶层房，但在网上却看到这几个楼盘的大量房源，都是房产中介发布的信息，称“新房、包改合同”，这是怎么回事呢？

　　记者采访业内人士了解到，本轮房价的上涨，也是开发商与房产中介密切合作的结果。在房子不好卖时，开发商把大量房源留给房产中介，依靠中介推高房价。不少房产中介也是“炒房客”，他们在开盘时以较低的价格买入，在手里“捂”上一两年，每平方米就能赚一两千元。