抗跌性强 增值空间大 别墅“钱”景被看好

　3月21日，中海紫御东郡销售额突破 1.7亿，以一个令人欣喜的成绩开启了2009年别墅市场。在2008年市场遇冷的大环境下，别墅作为高端产品的领航者，逆势中确保了价格的稳定性，随着楼市的逐步回暖，别墅市场又显现出良好的势头。
　　 □楼市记者 黄萍
　　 产品多样总量不大城市别墅最抢手
　　 “别墅是一种文化，济南的别墅市场总量很小，但有大量的需求存在。”海尔绿城全运村营销负责人告诉记者。诚然，济南别墅市场经过07年下半年的集中放量后，呈现总量不大，产品形式多样化的特点。其中以山水别墅为代表的长清的御龙湾，东部的彩石山庄；城市别墅中国华东方美郡、御景山墅、燕山樱园、港澳花园、重汽翡翠郡；温泉生态、高尔夫运动为主题的国科国际高尔夫等，09年又有一批新的城市别墅产品陆续推出。他说，“济南真正意义上的townhouse很少，低密度的联排别墅比较受市场认可。”例如目前新推出的外海・蝶泉山庄别墅组团、鲁能・领秀城-漫山香墅、中齐・他山别墅组团等，这些产品都是纯粹的城市别墅。“我们的产品属于城市别墅，新推出的别墅组团位置好、环境优美、户型设计合理，市场反响很好。”外海・蝶泉山庄营销总监郭琳娜说。
　　 投资看重抗跌性别墅仍有增值空间
　　 谈及今年别墅市场的状况，采访中业内人士谈到：“由于别墅本身就是人类居住的最高梦想，不具备居住过渡产品的不可替代性，由于对别墅用地的限制，稀缺性成就了它的抗跌性。”外海置业郭琳娜认为：“大户型、别墅等豪宅已经充分显现了保值抗跌能力。在条件成熟阶段，投资别墅是较为理想的选择。”
　　 “纵观整个中国别墅市场，仅价值空间而言济南的别墅产品存在巨大的增长空间。从济南住宅市场的容积率看，目前别墅市场的容积率在0.5左右，低层住宅容积率在1.3左右，小高层住宅的容积率在1.8左右。虽然居住业态的容积率差别较大，但住宅市场的价格差异并没有较大的差距。目前别墅市场的销售均价7000元至10000元左右，底层住宅和小高层住宅总体水平在每平方米6000元左右，而一些别墅产品的成本价已经接近每平方米6500元。可见，别墅产品仍有较大的升值空间。