外地楼盘济南圈客升级

　　“如何保障孩子上重点高中，享98%大学升学率？”。或许你会以为这是一家教育机构的宣传，读下去才知道，原来，是一家楼盘的广告。
　　 □楼市记者 矫娟
　　 □楼市见习记者 陈晓翠
　　 2009年，天津市调低了蓝印户口的管理政策。借助天津的落户新政，天津楼盘迅速抓住商机，来到异地抢夺客源，作为高考、高分大省的山东，成为其必争之地。
　　 这是继2004年以来沿海楼盘热卖之后的又一次外地楼盘圈客行动。
　　 蓝印户口抛橄榄枝
　　 “入户天津 进重点高中上名牌大学”已经成了天津某楼盘的标准广告语。5月14日、15日，该楼盘分别在聊城、济南举行了大型咨询会，相关人员表示，济南有2-3人成为其业主。除了济南，青岛、日照、滨州、德州、聊城、临沂也都展开猛烈攻势，展开宣传并设立了咨询处。
　　 2009年2月4日，天津市即调整蓝印户口管理政策，申办蓝印户口购房款由原来统一的100万元不同程度调低。其中市内六区和塘沽区(含开发区、保税区)申办蓝印户口购房款降至80万元，环城四区和汉沽区、大港区申办蓝印户口购房款降至60万元，宝坻区、武清区和三县申办蓝印户口购房款降至40万元。该举措被指为政府的救市之举。
　　 天津日报一媒体从业人员表示：“是否救市没有明确的说法，但确实给楼市带来了不小的带动，不少楼盘都因此得利，有个别的楼盘在开出的楼座中有1/3来自蓝印户口带动，现在各个项目的销售员也都进行了专门的蓝印户口方面服务的特别培训，以帮助外地人办户口。”济南市有关人员认为，天津本土的刚性需求很大，能达到90%以上。在楼市调控中，受到影响大的是郊区的投资性楼盘，恰恰郊区的楼盘成为蓝印户口受益者。
　　 济南楼盘处变不惊
　　 济南的业内人士对于几年前的沿海楼盘济南大热记忆犹新。2003年上半年开始，威海乳山银滩的楼盘纷纷建立起了售楼中心，如海尚海、如意花园，假日海景公寓等楼盘出现在济南，2004年，40余家沿海楼盘进驻济南，黄金海岸楼盘超市成为济南市民购房的好去处，近日，威海的卓达香水海也在济南设立了办事处，正在济南寻找合适的售楼地址。外地楼盘在济南的争夺战似乎从未停止过，天津楼盘的加入让楼市更加热闹。
　　 外地楼盘的加入会对济南的楼市产生影响吗？济南阳光壹佰房地产开发公司推广部经理陶晓智表示，对于天津楼盘在济南的动作并未有太多关注，“也没有听圈内人提过”。
　　 “天津楼盘等外地楼盘看重的投资性客群，从客户的年龄和购买力来说都是如此。但是济南的市场是一个刚性需求很强的市场，自住的需求非常旺盛。两者互不影响。”陶晓智说。