购房梯次消费渐成置业主流

    记者调查了解，很大一部分购买小户型房的市民都有在未来若干年更换住房的需求，近期销售强劲的大户型房多数也属于改善性需求，购房“梯次消费”渐成省城主流。

    □楼市记者  王超

    小户型房的过渡期

    周边的朋友都在张罗着买房，小刘和女朋友的婚期转眼就到，双方父母答应拿出多年的积蓄为他们做首付，小刘也加入到购房大军之中。“95平米实用三房，很紧凑，各个居室的面积都不大，居住舒适性不敢说，但是结婚已经足够用了，最起码比租房要好一些。”小刘的想法原本是几年之后，自己和女朋友的工作都有了相当的基础之后买个一步到位的房子，他给自己的目标是，十年之内换一套住起来很舒适的大户型房。

    改善性住房抬头

    名士豪庭售楼中心，一对夫妇正在看一套四房大户型，这对夫妇的购房需求是最典型的改善性住房，现在住在郎茂山小区的一套二手房里。采访他们的时候，先生说：“当初在郎茂山买二手房的时候只有一个原因，就是那里的房子便宜。我们现在看的这套房子，无论是从居住面积、居室规划、小区环境等硬条件还是从社区配套等软环境都比以前的住房要好很多。”

    梯次消费不能盲目

    一位业内专家表示，在国外住房梯次消费已经几乎是所有人的共同选择，他们一生的居住大约需要五六次置业过程才可以完成。但是中国独特的情况让梯次消费遭遇了困境，由于双方家长的经济支持，一步到位的住房消费观念还有很大市场。但是房价几年间上涨很快，这让一步到位越来越难，梯次消费才渐渐成为主流。该专家同时提醒，梯次性住房同样不能盲目，一定要量力而行。比如目前的利率水平相对较低，但是不排除随着经济大环境好转而调高的可能，所以在计算月供的时候一定要为以后利率调整而造成的增加支出预留空间。