济南二手房交易又活跃起来

　　二手房交易量较年前有所回升，但交易主体仍是新政惠及较多的小户型房屋；市场短期交易量的增长并非房价回升的充分条件，房价的走势还有待市场的进一步考验，业主切勿因为盲目乐观、非理性跳价而错过了交易时机。

    本报 5月 18日讯 今年以来，济南二手房成交量持续上升。据官方统计数据，继3月份济南二手房交易创历史新高之后，4月份济南市共成交二手房2436套，较3月份上涨 13%，2009年前四个月的二手房成交总量相当于2008年全年的一半。种种迹象表明，目前省城的二手房交易走出低谷，其中小户型卖得最火，而部分业主盲目加价也让很多购房者闹心。

    记者了解到，当前小户型、低总价的自住用房卖得最火，不少中介店里面小户型房源一上市就脱销。山大南路一家中介店工作人员介绍，4月份店里的成交业绩很不错，小户型、总价低的房子最好卖，购买者多是年轻人，购房用于自住。刚在和平路买了一套价值40万元房子的李先生介绍，60多个平方，两室一厅，40万，每个月月供不是很多，“算下来比租房划算，毕竟租套类似的房子一个月也要 1000多元”。

    房产交易的回升也引来了不少业主的盲目加价，以至于加价后成交情况并不尽如人意。21世纪不动产市场部工作人员反映，部分业主趁着看房客户增加或是购买意愿较强的机会不断加价，这样的情况很大程度上影响了交易的进行，即使勉强同意加价购房但往往由于购房者对业主的诚信产生了怀疑，在后期办理购房手续以及付款的过程中也会出现不同程度的问题。

    虽然省城二手房成交量一直上涨，但价格并没有太大波动。记者从21世纪不动产了解到，从加盟店成交统计来看，成交房屋中有97.6%是以等于或低于业主报价成交的，仅有2.4% 的房源成交价格较报价有所上涨，其中包括业主的非理性跳价也包括由房屋内装修改善等因素引起的正常的房价上调，可见成交房屋中非理性加价的房源占比非常小，同时这类房源在交易过程中谈判时间往往较长，在无形中增加了业主的空置成本。

    山东大学经济学院副院长李铁岗分析，目前二手房交易量较年前有所回升，但交易主体仍是新政惠及较多的小户型房屋。这类购房者对房价相对敏感，并且经过一年多的观望，市场上同类房源较多，消费者的选择余地也较大，因此业主的临时跳价很容易导致交易的失败；此外市场短期交易量的增长并非房价回升的充分条件，房价的走势还有待市场的进一步考验，业主切勿因为盲目乐观、非理性跳价而错过了交易时机。