杭州房交会延续楼市"发烧热" 价格仍是后期关键

　　为期四天的第九届杭州最佳人居环境展落下帷幕，959套的商品房成交单，再次续写“红5月”火热行情。进入5月后，杭州楼市热度不减，成交量半月突破3000套。在经过3、4月份一番价格探底之后，伴随着市场巨量的成交，部分楼盘的价格出现反弹，甚至涨过前期高点。

    从本届人居展看，消费者和开发商信心基本恢复，刚性需求和改善型需求纷纷入市，展会期间成交活跃。据统计，参展商品房共成交959套，金额10.8亿元。另外，预定商品房760套，其中住宅622套，面积小于90平方米的户型占六成。二手房成交215套，预定165套。

    价格触底反弹

    据杭州市房管局统计，四天时间参观总人数达到37万多人次，且多为意向购房者。记者在采访中发现，地铁沿线楼盘、市中心楼盘以及区域发展前景较好的热门板块都是购房者的首选。一些购房者认为，目前价格已经触底，正处于市场的回暖期，现在出手不为一个好时机。

    相较去年降声一片的秋季房博会，人居展期间像下沙、九堡、滨江区以及城北等热门板块，非但没有折扣，部分楼盘已经悄悄涨价，平均涨幅都在一千多元。另一些楼盘还未开盘，虽“犹抱琵琶半遮面”仍吸引了持续不断的预约登记人流，在某楼盘售楼处里更是上演了“彻夜排队”的好戏。

    “千万不要好了伤疤忘了疼，盲目涨价，破坏了目前的平衡状态。”近日不俗的销售业绩，让绿城集团董事长宋卫平对今年年内的市场充满信心，但同时他也指出，价格仍是影响市场的一个变量，“涨价一定要小心，今年房价上涨3%-5%比较合理，最高不能超过10%，消化库存是关键。”

    是谁助推了房价？

    尽管一部分理性的开发商呼吁维持价格的稳定，但市场上涨价的冲动已经波涛汹涌。前段时间的价格下调被众多购房者理解为触底，由此产生的交易量成为房价上涨的支撑力量。

    业内人士表示，近来自温州、台州客户占到近三成左右。“他们的快速进入提升了存量消化速度，间接助推了房价。”不难看出，自海天城降价撬动杭州楼市后，具有普遍代表性的温台投资客卷土重来，但不同于以往，他们下单也变得更为谨慎，不再是几年前一受“引诱”就一掷千金，而是要权衡面积、性价比、升值空间等因素。

    通常买房人都是“买涨不买跌”，投资者认为涨价楼盘更有价值，自住者害怕继续走高错过低点。这也是为何，房价涨了，成交也上去了。据杭州市透明售房网显示的数据表明，目前可售房源2.2万套，住宅不到1.4万套，这意味着2008年底3.2万套的库存房源已经大大消化了1万套。一些业内人士担心，照此消化速度，到年底可售房源将有可能跌破万套。

    但熟谙杭州楼市的人不难发现，“房子还是有的”，后期的大量供应将逐渐释放。据不完全统计，2009年全年主城区将上市的住宅量大概在350万平方米左右，同时2007年出让的大量土地也将陆续上市。随着信贷投放进一步加大，专家预计，未来一年半的时间里，国内将面临流动性过剩引发的通货膨胀，从而导致房价上涨难以避免。