【楼市】后“五一”热度不减五月楼市仍被看好

　　楼市经历了3月和4月销量的连续冲高，“五一”小长假的疯狂促销又创造了销售的良好业绩，为楼市红五月形成了好的开局。据记者了解，目前各营销中心的促销活动仍不减温，业内认为后“五一”楼市仍将持续暖意。
　　 □楼市记者 黄萍
　　 后“五一”热度不减
　　 面对楼市现状，业内说法不一，看涨和看跌论同时存在。建设部政策研究中心主任陈淮指出，房地产市场不是一个孤立的市场，不可能领先于国民经济其他行业，房地产今年下半年的走势还取决于国内经济的发展形势。但相关数据表明，五一小黄金周周成交总量(含住宅，地下室，车库，公寓，商用住房)625套，环比前周529套增加96套，涨幅18.15%；总交易额1.31亿元，较前周交易额2.93亿元增加0.38亿元，涨幅12.97%；销售面积5.59万平米，较上周销售面积4.85万平米增加0.74万平米，涨幅15.26%。
　　 “我对楼市信心十足，形势一片大好。”保利花园营销总监王焕新持乐观态度，他说：“济南市场3、4、5月销售平稳，购房者认同已经到了出手买房的时候，伴随着中国经济基本面的触底、好转，刚性需求会进一步释放。”对于目前存在的信心不足的现象，他认为，“不能因为个别几天销售不好了，回归到平稳销售很重要。”据悉，保利花园五月以来已取得销售60余套的佳绩。外海置业营销总监郭林娜说，目前营销中心人气很旺，签约成功率很高，小户型组团卖的非常好，准备借好的销售形势推出别墅组团。
　　 不少楼盘酝酿涨价
　　 随着济南城市建设步伐的加快，大规模的棚户区改造不断创造住房的刚性需求，全运会开幕在即，2009年济南房地产市场仍然面临较好的机遇，加之3月份以来楼市的回暖让不少开发商有了5月份提价的打算。同时，业内人士认为，全运会之前，济南的房价很难再降，5月份是传统的购房旺季，从众心理会对购房者产生一定影响，楼盘会根据市场的变化随时上调价格。阳光100一直保持着价格稳步增长的趋势，在楼市遇冷的阶段仍然保持增长势头，目前均价已稳步上涨到6000元/平方米，名士豪庭在4月的保留三房迅速售罄后，5月份18号楼房源的推出居然出现提前三天排队的现象，开盘均价虽然突破7000元/平方米，仍然取得了销售的成功。除此之外，教育楼盘炙手可热，文华园成功启动认筹后目前正在积极筹备开盘，购房者已翘首等待；书香苑项目由于周围教育资源丰富也成为购房者关注的热点。
　　 济南某项目策划经理表示，从近期的数据可以看出，成交活跃的是那些品质较高的项目。济南各个楼盘的促销力度也在逐步加大，想尽各种方法促进销售，推动各路观望和刚性需求的买家行动，这期间，获益最大的必定是那些产品品质高、品牌形象好的高品质项目。