北京商品房空置率全国第一 五月或成楼市分水岭

　　昨天（10日），记者从上海易居房地产研究院获悉，该院综合研究部近日做的《全国商品房空置研究》显示，北京商品房空置率居全国首位，高于全国平均空置率的0.75倍，其中商品住宅空置率高于全国0.51倍。该机构认为，北京消化空置面积的压力很大。

    该报告认为目前全国空置情况尚属合理，但地区和城市之间差别较大，部分一线城市存在空置率过高情况，其中北京形势严峻。2008年，北京商品房空置率高居全国首位，为16.64%，高出全国0.75倍，也高于本市近12年15.77%的平均水平。

    商品住宅情况虽然较好，空置率为9.60%，低于近12年15.10%的平均水平，但依然高居全国首位，高于平均水平0.51倍。

    从消化周期看，北京的情况也是最严重的。数据显示，北京市商品房空置面积消化周期达到12.9个月，同比翻了一番，为1997年至今历史次高点，仅次于1999年的13.8个月，高于近12年来8.33个月的平均水平。而商品住宅消化周期达6.08个月，高出全国2.12倍。

    根据昨天北京房地产交易信息网最新数据，5月上旬北京新建商品房成交骤降。5月上旬（5.01-5.08）北京新建商品房（含期房和存量房）共成交5055套、成交面积549699平方米，与上月同期销售5834套、709016平方米的成交数据相比，分别下降13.13%、22.47%。

    上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，北京商品房的空置情况值得警惕，虽然楼市春季反攻有助于减少空置面积，但五月初北京商品成交量有所萎缩，这极有可能意味着5月份将成为北京楼市的分水岭，同时下半年仍有可能出现空置率上升的现象。