济南楼盘喊涨五十到五百不等 涨价成了催买手段

    经过了2、3、4月的销售回暖，进入5月，济南不少楼盘喊出了涨价声。有的是看房时销售人员说“马上提价”，有的干脆在报纸上打出广告称“某月某日提价500元/平方米”。在涨价的催促声中，“恐慌性”购买出现，不少人担心房价会涨而奔向开发商。

　　人们喜欢用“小阳春”来形容这波楼市回暖。一般理解“小阳春”是春天刚到，之后是春夏交接，而根据字典解释，“小阳春”指的并非春天，而是农历十月，过后是寒冬。刚略感温暖的楼市会在涨价声中选择哪种解释？

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　　山东一季度住宅空置515万平方米

　　从山东省建设厅获悉，今年一季度房地产开发投资增速大幅度下降，增幅同比回落31.2个百分点，房地产市场形势依然十分严峻。

　　据了解，今年一季度，全省城市建设、住宅与房地产业、村镇建设投资占全省全社会固定资产投资的26.9%，建设领域扩大内需工作取得明显进展。商品房施工面积1.14亿平方米，竣工650万平方米，同比分别增长7.7%、14.5%。

　　一季度房地产开发投资增速大幅度下降，增幅同比回落31.2个百分点，其中住宅投资增长近7%，回落37.7个百分点。市场低迷态势没有大的改观，商品房销售面积同比下降27%，销售额同比下降8.2%。

　　商品房空置面积674万平方米，同比增长62.3%，其中住宅空置面积515万平方米，同比增长94%。同时，去年以来房地产市场的严峻形势，导致土地流拍现象严重，城市土地出让收益和城市基础设施配套费收入明显减少。

　　九个楼盘六家喊涨

　　记者随机调查了济南的9个在售楼盘，其中六家称马上要涨价或者已经涨过价，三家提醒式地说“卖得差不多了，房源已经不足，最好早下手，二期肯定比一期贵”。

　　近期有涨价计划的楼盘提价幅度从50元到500元不等。诚基中心的涨价最大张旗鼓，打出广告称5月26日起涨价500元/平方米。中齐他山“五一”过后已经涨过价，每平方米涨价50元-60元。

　　茗筑美嘉、中齐未来城、外海蝶泉山庄称近期有涨价计划，每平方米分别提价100元、50-100元、50元不等。凯旋新城称近期也有涨价计划，具体涨多少没定。

　　楼盘为什么涨价？售楼人员的回答几乎是一样的：销售情况很好，现有房子卖得差不多了，涨价计划是按销售计划制定的，二期、三期的房子肯定比一期的贵。

　　二期一定比一期价格高吗？

　　二期楼盘价格肯定比一期贵吗？这个事真的不一定。

　　济南的王女士一直在关注诚基中心的房子，近期该楼盘二期开盘，均价为12800元/平方米，这个价格比一期16000元/平方米的均价降了20%。王女士告诉记者，她喜欢复式结构，之前有朋友在这里买了一期的房子，所以她一直关注。她说：“二期开盘价格大降，没买房的高兴，可买了房的就损失大了，我很同情朋友，但我也得再等等。”

　　在南部一处楼盘，新开盘的二期价格打折后为4800多元/平方米，而一期销售时，价格最高已经到了5500元/平方米以上。

　　业内人士张先生说，二期价格不一定比一期高，现在迫于形势，楼盘开发商不得不降价销售。不过开发商一般会以位置不同、楼层不同、产品不同、时间不同等理由拒绝承认降价，否则将面临前期买房者退房。随着市场有所回暖，开发商喊涨价一是提高售价，多收入一些，二是迎合人们“买涨不买跌”的心理，催促持币待购的人尽快出手。“无论涨价还是降价都是销售手段，关键还得购房者自己判断是否合适。”

　　7成人认为回暖是暂时的

　　上周日，在历山路一处楼盘，45岁的鞠女士和朋友前来看房。鞠女士告诉记者，她想买套房，一是投资二是为孩子备着，去年担心房价跌，她一直没敢买，现在有点坐不住了。“刚才售楼小姐说下个星期这里就涨价，我一听就先把定金交了，回去再想想。”

　　记者在采访中发现，不少购房者和鞠女士一样，担心房价上涨，已经付诸行动。也有不少持币待购的人认为房价还会降，选择继续等待。

　　给点阳光就灿烂，市场一有起色就涨价。不过近日某房地产网站就“开发商玩涨价”进行了调查。51%的网友认为开发商涨价是不厚道的行为，主要是为了促销，迷惑消费者；27%的人认为这个时候“追涨”，开发商眼光太短浅，或者说真的缺钱；19%的人认为趁市场回暖涨价是正常的卖楼手段。

　　是否认同济南楼市已经见底了？79%的人不认同，认为现在只是短暂的回暖；18%的人认同，认为出手的时机已经到了。

　　过早喊涨不利于楼市回暖

　　某楼盘的销售经理赵先生说，目前情况下，楼市已经不可能出现2007年那样的大幅上涨，现在开发商出于销售考虑适当提高价格，也有助于购房者理性回归，因为前期观望气氛太浓厚。

　　根据山东中原地产顾问公司发布的第一季度研究报告，济南第一季度中部价格涨幅最大，环比上季度价格上涨6%，达7040元/平方米。东部、西部价格略有上涨，北部价格无变化，而南部因外海蝶泉山庄、鲁能领秀城推出中低价房源，拉低了区域价格，较上季度下降2%。

　　尽管一季度开门红，该报告也表达了对之后市场的担忧：“在住宅价格悄然上涨、宏观经济尚未恢复、未来供应量大等不利因素影响下，住宅火爆成交的局面将难以长期持续。”

　　山东某房地产公司负责人杨先生认为，现在消费者的信心需要保护，而盲目提价会打击消费者的热情。现在是行业洗牌的过程，少数开发商确实出现了资金紧张等问题，提价是为了多卖点房多挣点钱，但可能事与愿违。

　　山东经济学院房产研究所教授孙会良认为，2008年国家出台了一系列针对房地产行业的“救市”政策，是为了防止房地产行业出现大落，现在看来出台新政策的可能性不大，也没有必要。去年，金融危机的影响和消费者持币观望，导致房地产企业经营困难，资金紧张。今年这种情形并未会发生实质性改变，而且房地产市场存量房数量仍然不小，盲目涨价不利于房地产市场健康发展。