首季上市房企业绩降27% 业内:房价望下半年见底

　　一季度，74家上市房企净利润同比下降27%，股东减持接近2亿股，而增持股份还不足2千万股。但一季度基金对房地产的行业配置环比继续增加。分析师表示，二季度一二线城市房屋销售量仍将保持较高的水平，房价有望下半年见底，建议二季度超配地产股。

    据记者统计，沪深两市共74家房地产上市公司今年一季度净利润为27.75亿元，同比下降了27%。

    数据显示，万科今年首季净利润为7.69亿元，同比增加了7.05%。而净利润总额排第二的保利地产为3.29亿元，不过，该公司业绩同比却增加了19.42%。在这74家公司中，净利润超过亿元的只有万科、保利地产、北辰实业、招商地产、金融街、华发股份和中华企业7家。涨幅上，绿景地产的净利润以1633.16%的涨幅遥遥领先。陆家嘴、招商地产、云南城投等11家公司的净利润增幅超过100%。另外，运盛实业、莱茵置业和中粮地产等7家房企今年一季度业绩录得亏损记录，其中，中粮地产亏损了1348.14万元。

    21家公司首入基金重仓股

    记者统计还发现，今年一季度发布遭到股东减持公告的上市房企共有9家，减持总数为1.78亿股，总共的减持金额超过30亿元。其中，保利地产减持数量高达1.23亿股，减持市值约为26.59亿元。另一方面，一季度共有五家公司发布增持公告，增持数量仅为1973.88万股。

    由于房地产行业景气度的逐步回升，基金机构对地产股增加配置。天相投顾最新统计数据显示，2009年一季度和2008年四季度末相比较，基金公司持有房地产业股票总市值增加了58.46%，占基金全部持股市值的比例由6.42%上升到7.54%。

    从持股数占流通股本比例方面看，有27家公司的基金持有比例有所上升，其中华发股份大幅增加了12.94个百分点，亿城股份、招商地产、保利地产、华侨城A和新湖中宝等10家房地产公司的基金持有比例增幅在3.32%~8.74%之间。不过，有11家公司的基金持有比例有所下降，其中，金融街大幅减少13.86个百分点，浦东金桥、云南城投、名流置业和滨江集团分别减少5.76、5.48、5.28和5.05个百分点。

    值得注意的是，与上季度相比，有21家地产公司首次进入基金重仓股行列，基金持有比例增幅靠前的分别是亿城股份和中华企业等。而福星股份、栖霞建设、冠城大通和云南城投等4公司退出基金重仓行列。

    从持仓基金数量来看，万科A仍然最多，为76家。此外，包括华发股份、保利地产和华侨城A在内的30家公司的基金持有家数增加，其中华发股份增加了30家。而基金家数减少最多的是金融街、万科A和云南城投，分别为16家、7家和4家。

    天相投顾分析师周炯认为，基金增持主要是因行业基本面的持续好转。中金公司分析师白宏炜在其报告中称，二季度一二线城市房屋销售量仍将保持较高的水平，房价有望下半年见底，行业反转将进一步提升地产板块估值空间，建议二季度继续超配地产股。