资本金“松绑”在即 地产项目踊跃入市

　　上月底，国务院决定调整11类固定资产投资项目资本金比例，其中包括商品住房。这一决定被房地产界称之为开发项目资本金“松绑”，迅速“激发”了开发商推动项目入市的“信心”，仅“五一”前后就有10多个项目拿到预售许可证，这些项目将会在本月进入市场销售。

    2004年9月，银监会颁布了《商业银行房地产贷款风险管理指引》，规定“商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其开发项目资本金比例不低于35%。”此后，对保障性住房的建设，资金监管部门松了口子，2006年，银监会发布了《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》，强调“严禁向项目资本金比例达不到35%(不含经济适用房)、‘四证’不齐等不符合贷款条件的房地产开发企业发放贷款。”2008年，央行和银监会又联合发布了《廉租住房建设贷款管理办法》，提出“新建廉租住房项目资本金不低于项目总投资20%的比例；改建廉租住房项目资本金不低于项目总投资30%的比例。”但商品住房开发，资本金的比例一直要求严格控制。

    今年“五一”前国务院的决定，无疑给了银根吃紧的开发企业一个惊喜。“去年房地产企业资金都非常紧张，好在很多银行最后都允许开发贷款延期还贷，才让大多数房地产企业得以正常运转。”一位开发商告诉记者，开发项目资本金“松绑”，对于资信良好的开发企业，是个巨大的利好消息。

    国务院“决定”出台的时候，正是北京房地产市场迅速回暖的时候。“决定”犹如给市场打了一记强心针，从4月30日到5月3日，短短4天，北京就有熙典华庭、龙熙顺景、西山华府、大成郡等11个商品房项目拿到预售许可证，而2月份整月才有6个项目拿证。在11个项目中，其中既有老盘新开，也有新盘初入市，但无论是老盘还是新盘，都对市场做了相当长时间的观察，新盘更是早在三四月份的时候就做了先期推广，“预热”了市场。

    “尽管资本金下调的具体幅度并未公布，但已引起市场足够遐想。”房地产业内人士杨红旭说，2004年上调开发项目资本金比例，背景是投资偏热，所以要通过紧缩信贷政策来降温；现在下调资本金比例，一方面是国家“保增长”统一部署的需要，另一方面目前全国的楼市还处于调整期，房地产开发贷款政策相应放松也是合理的。