北京楼市未现五一集中开盘 日均售325套环比下降

北京准备买房的市民在看开发商展示的房地产楼盘模型。图/CFP

    之前有媒体报道称五一期间有多个楼盘开盘销售，昨日(5月3日)，记者针对开盘楼盘核实发现，只有少数楼盘是在五一期间开盘销售的，多数楼盘则表示五一期间并无开盘，仍以销售存量为主。

    近10楼盘节后一周内开盘

    5月2日，万科中粮假日风景B6号楼1单元开盘，14套全部售罄，五一期间该项目销售约20套，销售均价约为15000元/平米。北京华侨城在五一期间推出50套房子，销售了35套，销售均价为13800元/平米。

    除了上述楼盘开盘外，多数楼盘在五一期间选择了正常销售，并没有做推广销售活动。近期销售较好楼盘甚至取消了之前的优惠促销行为。

    “五一期间好多人还是选择了出游。”东部某开发商告诉记者，前4个月的热销，已经让他们将年度的销售任务消化的差不多了，所以销售的积极性不是特别高，并没有将五一期间作为其重点销售推广的节点，而是选择了节后第一周。据搜房网数据显示，节后第一周有首城国际中心、金泉时代、金隅可乐+、8哩岛、媒体村公寓等近10个楼盘认购或开盘。

    环比4月下降27%

    北京房地产交易管理网数据显示，五一期间北京住宅期房销售量有所下降，其中销售量最高的是5月1日。该日北京共销售住宅619套，其中限价房销售了168套，商品住房销售了451套，销售面积为4.8万平米。5月2日的商品住房则仅销售了199套，销售面积为2.2万平米，成为近期销售最低的一天。

    整体来看，今年五一期间，商品住房日均销售325套，该交易量环比4月日均446套下降了27%。多数开发商接受记者采访表示，五一期间销售量没有太大变化，加之今年五一期间开盘促销楼市数量较少，交易量基本属于平稳。

    虽然今年五一期间的交易量环比4月有所下降，但同比去年同期则出现了一定幅度的上扬。去年五一期间，商品住房日均销售131套。

    “今年前4个月的销售量非常好，即便是5月份销售放缓，受到销售翘尾效应，5月份上半月的销售量也不会太差。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰表示。

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　　香港购房团进京选房

    共有40组约为120人，其中18个人意向购买总额约为1.3亿元

    昨日，记者获悉，5月1日-3日，120多人组成的香港购房团来京参观选购住宅。此次香港购房团主要是参观购买李嘉诚在京开发的誉天下项目，截至昨日下午5时统计的数据显示，共有18人有购买意向。

　　意向购买达1.3亿元

    据知情人士透露，此次香港购房团在京主要是看位于顺义中央别墅区的誉天下项目，该项目由李嘉诚旗下的长江实业开发。据知情人士告诉记者，此次香港看房团组织的非常低调，部分看房团成员甚至都不允许拍照。

    昨日下午，记者电话联系到长江实业地产投资有限公司董事郭子威。据其介绍，这次香港购房团主要是参观了长江实业在京开发的项目。

    据了解，40组看房人员中，共有18个人表示具有购买意愿。按照该项目目前700万元/套来计算，此次意向购买成交约有1.3亿元，为近期购买总价最高的购房团。

    据总部在香港的中原地产华北区域总经理李文杰介绍，限外令之前，香港人一直是北京海外购房者中的主力人群。

    香港人购买主要是投资

    北京易居房地产研究所副所长牟增彬认为，香港购房团在京购买住宅主要是为了投资。根据他多年的房地产从业及研究经验来看，香港人购买主要是为了出租收益，或将来上涨后转手来获得利润。

    牟增彬认为，香港人投资非常谨慎，他们出手不会是为了抄底，而是看中的发展前景。他的观点得到多个高端楼盘的销售主管的认同。据了解，近期有部分楼盘也准备赴港推介。

    郭子威也告诉记者，此次购买誉天下的香港人主要是为了投资，为此他们还专门针对这些投资人群提供了“投资及代租服务”的业务。