京城部分楼盘退房过量 专家称不排除"假售"

    多个楼盘今年以来出现大量退房；专家称不排除此前“有假销售可能”

    4月6日，京城某楼盘900套房推出，当天早上聚集了很多人排号，上午共消耗上万只一次性水杯。摄影/周晓东

    今年以来，北京楼市一边是热销，另一边则是多个项目出现退房潮。昨日（4月27日），记者统计北京房地产交易管理网“期房退房公示”发现，位于昌平的尚城楼盘从去年12月份至今退房记录有209套，成为今年退房数量最大的楼盘。

    截至昨日，北京房地产交易管理网的“期房退房公示”长达118页，共1759条退房记录，这些楼盘的退房数据是根据其预售许可证号进行统计。

    记者据“期房退房公示”统计发现，从去年12月份至今，昌平区尚城楼盘的退房记录显示有209套，其中3月25日单日就退房56套，有55套集中在6号楼。开发商北京宝龙蓝德房地产开发有限公司董事长李兆年昨日告诉记者，项目开盘之初，由于销售情况不好，公司把100多套房抵押出去融资，现在陆续还款把房源解押出来，所以在北京房地产交易管理网就显现出集中退房的记录。

    潘石屹旗下的三里屯soho中心、旭辉奥都等项目甚至退房套数比销售套数还多。今年以来，三里屯soho中心仅销售15套，而退房达到83套，其中4月14日2号楼退房13套。东外公馆有21套退房记录，辰翰府有16套退房记录，东亚上北今年则有15套退房记录。

    此外，有些楼盘近年来的多个预售许可证中都有退房记录。北纬40度的（2007）233号许可证中有58套退房记录，（2007）438号许可证中则有11套退房，两个预售许可证中就有69套退房。远洋一方（2007）405号预售许可证中有52套退房记录，（2007）332号中有11套退房记录。THEHOUSE（国际花园）的（2007）424号预售许可证仅仅销售了9套，退房的就有3套，其中今年退房有2套，该楼盘成为近期退房比例最大的楼盘之一。 （张学冬 杨娟娟）

　　■ 解读：大量退房为哪般？

    对于大量退房的现象，昨日，业内人士表示，一定比例的“退房”是正常的，20套以上的退房就不好自圆其说了。

　　“降价致老业主退房”

    北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰昨日表示，部分项目高退房量应该是项目本身有问题，或者是质量问题，或者是销售价格目前出现下降，引发前期购房者退房。

    “退房的都是新房项目，主要原因是房价下降致老业主退房。”杨少峰称。

    “投资机构撤退”

    对于近期一些项目出现数量不小且时间集中的退房现象，中原地产华北区董事总经理李文杰分析认为，开发商降价促销导致一些老业主萌生退意，以质量问题等理由来寻求退房或赔偿，而金融危机影响下，一些境内或境外投资机构也会为“自保”而选择放弃，将已购买的手中物业抛售。

    “不排除假销售可能”

    中国房地产职业经理人联盟秘书长陈云峰认为，“不排除有假销售甚至假按揭的可能，但是现在还没有显示哪家开发商在这样操作”，陈云峰表示，这样操作的风险很大，而且费时费力，绝大多数开发商不会采用。李文杰也表示，假按揭的可能性不大，因为现在银行对风险的把控比较严，所以这样操作的空间已经很小。

    ■ 数据：今年北京部分楼盘销售与退房量

    楼盘名称 销售套数

    尚城 601套

    北纬40度 90套

    三里屯soho 15套

    辰翰府 12套

    旭辉奥都 82套

    东外公馆 55套

    远洋一方 189套

    楼盘名称 退房套数

    尚城 209

    （去年12月至今）

    北纬40度 69套

    （统计2个预售许可证）

    三里屯soho 83套

    辰翰府 16套

    旭辉奥都 86套

    东外公馆 21套

    远洋一方 63套

    （统计2个预售许可证）

    （截至4月27日）