郭炳江:内地房地产需求潜力大 高端住宅前途广阔

    日前，由新鸿基地产倾力打造的内地首个大型高尚别墅项目――玖珑湖，终于揭开了神秘面纱正式向公众亮相，首度开放销售中心接受嘉宾参观体验。

    对于香港最知名的开发商企业――新鸿基的到来，无论是市民还是地产同行都表现出极大的关注。玖珑湖的启动是否意味着新鸿基对内地楼市的看好？新鸿基在内地是否依然坚持只做地标性物业？在大地产商云集的广州，新鸿基有何“胜出”的法宝？带着一种“探秘”的心态，日前，记者独家采访了作风一直保持低调的新鸿基地产副主席兼董事总经理郭炳江先生。

    在这场危机中，我们相信中国应是最快得以恢复的国家。

    内地房地产需求潜力大，长远发展前景广阔。

    经过多年的发展，内地物业在硬件方面已经可以与香港媲美，但服务、管理等增值元素的软件方面香港仍拥有优势。

    内地房地产需求潜力大

    广州日报：在全球遭遇金融危机的大背景之下，您如何看待目前内地房地产业的发展前景？

    郭炳江：尽管现时世界经济环境仍然充满挑战，我们对内地物业市场的长远发展前景仍然有信心。我们看到不少地方的利率处于低水平或接近零，多国政府亦推出扩张性货币政策及财政政策，有助于支持世界经济。

    在这场危机中，我们相信中国应是最快得以恢复的国家，现在已看到内地经济局部开始回暖，主要是中国拥有潜力巨大的内需，而这次的危机对中国的冲击相对亦较少。

    房地产业作为拉动内需的一个重要行业，可以起到重要作用。内地房地产需求潜力大，长远发展前景广阔。中央及地方政府去年年底推出支持房地产的措施初见成效，加上按揭贷款较为宽松，内地住宅市场的气氛渐好转，成交量有所上升，无论满足初次置业的经济适用型住房，还是改善型的高端住房，各种层次的房屋需求都有市场。随着经济环境的改善，人们生活品质的提高，对住房无论是质量或管理的需求也相应提高，相信中国房地产市场的长远前景良好。

    广州日报：早在上世纪90年代，新鸿基地产就已经进入内地，陆续成功开发了一些代表作。一直以来，新鸿基地产发展内地业务的理念和策略是什么？

    郭炳江：多年来新鸿基地产坚守“以心建家”精神，在香港及内地一直采取专注稳健的业务策略，致力于建造优质的物业，提供最周全的客户服务。秉持这种“以心建家”的精神及经营理念，新鸿基在香港及内地所兴建的每个项目，无论是大型住宅、高端住宅以及商业大厦、商场和五星级酒店，都成为具代表性的建筑典范。同时，新鸿基地产本着客户至上、与时俱进的精神，追求卓越，提供最全面贴心的服务，成为家喻户晓的信心品牌。

    猎德项目定位为广州商业地标

    广州日报：在香港，新鸿基地产突出经营地标性建筑，内地是否坚持此策略？

    郭炳江：新鸿基地产多年来精心建设优质物业，特别擅长发展具代表性的指标物业，如香港令人瞩目的地标中环国际金融中心(IFC)及四季酒店，在国际享有极高知名度。筹建逾十年的九龙站综合发展项目，其中的环球贸易广场(ICC)耸立维多利亚港，为目前香港最高大厦，在全球也位列前三，落成后将与对岸的国际金融中心二期组成宏伟的维港门廊，成为世界瞩目的新标志。

    此外，大型住宅项目天玺、凯旋门、山顶倚峦、跑马地礼顿山等在香港都是市民家喻户晓的。新鸿基同时拥有香港最大的出租物业组合之一以及6家优质酒店，包括中环四季酒店、国际潮流酒店香港W以及将于2010年落成的豪华酒店Ritz-Carlton等。

    在内地，新鸿基选择在主要城市兴建地标项目，包括上海、北京、广州及深圳，同时亦在重点城市包括杭州、成都、无锡、苏州及南京等发展代表性项目，参与内地的城市建设。在这些城市，已经开发或正在开发多个地标建筑，包括北京APM商场、上海国际金融中心、上海淮海路APM、上海潍坊豪华住宅项目、广州玖珑湖及中山奕翠园等。

    其中，以华南地区作为重要发展地区，选择了核心城市广州作为重要投资地区。目前在广州开发玖珑湖和猎德等项目，力争将玖珑湖建设成为南中国高尚住宅的典范。

    此外，在广州正在开发的猎德项目位于城市中央商务区，也定位为新鸿基地产在广州的商业地标。

    今后新鸿基将按照既定策略，选择性及有计划地拓展内地项目，希望通过成功的产品定位，优质的物业管理和自身价值的提升，为每个所到城市做出一点贡献，也为新鸿基地产带来稳定满意的回报。

    多年来，新鸿基地产在香港沿用平衡售楼及租楼的业务策略，一直行之有效，取得满意成绩，为集团持续带来稳定的回报。因此，我们会将这个成功的发展模式引进内地，兼顾住宅物业及商业项目。

　　广州高端住宅前途不可限量

    广州日报：广州高端住宅与香港的相比存在哪些差异？

    郭炳江：经过多年的发展，内地物业在硬件方面已经可以与香港媲美，但服务、管理等增值元素的软件方面香港仍拥有优势。香港的高端住宅市场由于发展时间长，细节与服务是其长处。

    广州的自然资源和景观环境要比香港丰富，因此广州高端住宅有更多的山景、湖景、高尔夫球场景观等自然资源依托，同时一些历史文化积淀也会较深厚。广州的高端住宅市场相对香港而言虽然发展时间短，依然比很多城市发展要快，目前高端住宅已由个别建筑的体现向综合素质型提升。总体上看，如果能够参考香港在建筑及服务方面的细致精巧，其发展前途无可限量。

    广州日报：新鸿基地产在广州的两大项目玖珑湖和凯旋门即将推出，两者之间有哪些差异性？

    郭炳江：新鸿基地产将在广州同时推售玖珑湖和凯旋门两大项目。两个项目在定位、客户需求、产品上都有其差异性。玖珑湖是高端低密度的洋房产品，而凯旋门则定位于提供本地优质的高层住宅，两者都融合了我们对本地的理解和我们在香港积累的经验，当然，买家接受与否还需要市场的考证。

    广州日报：玖珑湖如何发挥稀有自然资源优势，突破和引领市场？

    郭炳江：玖珑湖位于27洞亚运会高尔夫比赛球场和九龙湖森林公园内。对于这一块传奇宝地，新鸿基地产非常重视，我们调派香港顶级洋房――倚峦的原班人马，精心倾力打造，以满足广州高尚住宅的需要。与此同时，还引进了香港著名的耀中教育机构，在小区内提供与真正国际教育接轨的广州耀华学校，提供就读美国常青藤联盟高校的机会。我们也会把在香港的物业管理、尊贵服务、环保理念带到玖珑湖，希望给广州惊喜，成为高尚住宅区的典范。