齐鲁购房俱乐部购房需求调查报告出炉:置业需求寻觅年内释放

    4月17日―19日，2009齐鲁春季房展会在济南舜耕国际会展中心举办。本报通过在房展会现场购房俱乐部会员招募，对潜在购房者的信息进行搜集和调查。3天时间收集有效信息共计千余份。本报对收集的其中1000份资料信息进行了统计分析，并得出了有关结论，基本反映出当前楼市的一些特征：改善型需求仍占主流，婚房需求增长迅速；两房和三房仍是市场绝对主力需求户型；中小面积房源需求比例居高不下；南部、东部置业继续受追捧；主流购房人群开始向市区周边、两翼寻求适中楼盘置业；一年期内特别是半年内有置业需求的比例较往年明显增加。

    年轻人买房置业最积极

    在本次入会的购房者中20-30岁之间的年轻人是主体，比例为66.7%，随着80后逐渐成为社会新生力量，购房群体年轻化趋势愈加明显。而购房者家庭结构，最为普遍的是三口之家，占购房者的47%，其次是两口之家，比例为26%，结合两方面的结果推断出，目前购房的主力大致是：将要结婚或刚结婚的小两口、有小孩的三口之家。对应的恰恰是改善自身居住条件与急需结婚用房的需求。

    年内购房意向强烈

    在购房时机的选择上，有57.76%的会员表示会在一年以内购房，这部分人购房的愿望比较强烈，是未来一年内商品房市场买方的主要力量。此外，有20.52%的人选择在1-2年内买房，有18.50%的人表示会在两年后买房。由此来看，济南购房者的意愿较强烈，未来济南商品房市场的成交量仍然乐观。

    面积90m2左右中小户型市场需求巨大

    从购房者需要的商品房面积比例来看，80―100平方米的中小户型依然是市场需求的主流，选择这一区间段的人占总样本数的47%；其一可以满足消费者总房款的要求，其二从实用角度出发，这一段的户型是典型的三口之家，具有舒适度与实用度的均好性。其次是60-80平方米区间段，选择这一区间段的人数占总样本量的21%，从中不难看出，购房者偏爱的是中小型户型，调查数据显示，表示会选择90平方左右户型面积的受调查者占了总样本数的79%。

    户型青睐小三居室，面子、功能一样不少

    从购房者需求的户型格局来看，三室的户型居于首位。3室户型的比例总和为49.6%，2室户型的比例总和为43.5%。在与消费者的交流中，购房者对住房功能的完备性需求愈加明显。以100平方米的房子为例，设计成二室二厅是最为舒适的，但如果设计成三室二厅，则有可能更受追捧，尤其是对于年轻消费者而言，在总价等同的情况，对功能性、私密性的诉求则更显突出。

    2009年楼市迎来了开门红，楼市成交量一路攀升，齐鲁春季房展会的举行，再次将济南楼市带上新高。然而从购房者的表现来看，自住型需求的购房者是理性中带着坚定，对于心目中的理想楼盘都有自己的价值评判，对于超出心理预期的楼盘一般会毫不犹豫的说“No”。