公开“商品房开发成本”值得推广

    长期以来，虽然人们普遍认为房地产是暴利行业，但由于缺乏权威部门的统计数据支撑，一些地方房地产利润到底有多高成了一个谜。

    4月20日《齐鲁晚报》报道，近日，一篇关于“临沂房产公布成本价”的新闻，引起了众多普通购房者的热议，称赞者认为这有利于开发商与购房者之间的信息对称，有人认为公布的数据水分过大。事实上，早在1月5日，临沂市就公开了中心城区房产成本价格。

    临沂公布的房价成本数据水分是否过大姑且不说，因为这涉及另一个问题，笔者认为，这种由地方政府主导公布房产成本的做法，本身就值得推广。

    长期以来，虽然人们普遍认为房地产是暴利行业，但由于缺乏权威部门的统计数据支撑，一些地方房地产利润到底有多高成了一个谜。在当前很多地方房价依然虚高、百姓只能望房兴叹的情况下，就更有必要早日公开商品房成本，因为这不仅对百姓有利，对政府部门和房地产市场也是件好事。首先，这确保了购房者的知情权，让购房者能够形成合理的判断；其次，这为政府制定适度的房地产调控政策打下了基础；再者，这有利于房地产开发企业摆脱负面形象，促进房地产业的健康发展。

    其实，公开商品房的成本并非临沂首创，福建、浙江、江苏、甘肃等省也曾采取过类似举措，然而，最早“吃螃蟹”的福州市物价局在2005年7月首推房价成本清单后，在当年11月就宣布可能不再继续发布，停止的理由是来自各方面的压力比较大。之后，浙江、江苏两省也面临成本清单难产的问题，原因都在于房价成本的公开直接触及房地产行业的切身利益，房地产商利用其强势地位，通过各种手段给地方政府施压。因此，不少地方房地产业利润至今仍然是一个不大不小的谜。

    其实，我国《统计法》赋予统计部门对各行业的经济数据进行普查和统计的职能，其中包括行业利润。我国《价格法》规定，物价部门具有测算并发布自主定价商品的社会平均成本的职能。这就为在市场经济条件下政府依法控制行业暴利、宏观调控房地产价格提供了可能。何况政府不但要对民生负责，也要对房地产业负责――公布商品房成本后，虽然会使一些开发商的暴利得到限制，却有益于整个行业的长期健康发展。因此，笔者希望临沂能把公开商品房成本这一做法制度化，并进行到底，更期待这能在全国推广，使公开商品房成本成为“惯例”。