各地纷发购房消费券效果存疑

    在国家政策效应的刺激下，近期国内部分地方的楼市成交大增，出现了可惜的“小阳春”。武汉、重庆、北京、上海、深圳等地的一些企业趁机推出购房消费券，希望以此带动更多的消费者出手入市。

    将于4月16日开幕的南京市春季房产交易会也宣布，将会推出约3亿元左右的购房消费券以期促进市场成交。购房消费券的作用到底有多大？它能否为回暖中的楼市添上“一把火”？抑或只是商家炒作的题材？

    节约部分成本受到消费者的肯定

    2月中旬，武汉率先定向发放总额1200多万元的购房消费券，直接扣抵购房款；开发商收回的消费券，则冲抵在报纸发布广告的费用。此后，重庆、北京、上海等地也相继推出各类购房消费券，市场反响相当激烈。

    3月1日，深圳搜房网举行了“购房消费券派送”大行动揭牌启动仪式。负责人许晓嵘介绍，搜房网将在全国100个城市，每个城市选择10家品牌楼盘，联合发放购房消费券。合作楼盘在售楼处折扣后的实际成交价基础上、搜房卡会员凭购房优惠券可享受券面价值的现金减免。

    据悉，该种消费券的面值一般在5000元到1万元，别墅可能达10万元。操作模式为，开发商提供消费券给搜房网，换取等额的广告，搜房网再把消费券下发给购房者，实现让利。

    根据深圳搜房网提供的情况，截至目前，深圳已经有6个楼盘加入到搜房网“购房消费券”活动中来，发放购房消费券的总金额达到366万。3月17日，深圳搜房网第二批购房消费券―――“婚房消费券”发放，短短3天的时间，搜房网友下载并打印了消费券共计232张。消费券发出当天，即有4位网友手持消费券购买御花园皇御苑3期的单位，当场成交4套。

    来自搜房网总部的统计更为可观。截止到4月9日，全国消费券合作楼盘数量总数达到126个；其中品牌开发商43个，品牌开发商楼盘56个；意向申请购房券人数达到73996人。

    4月11日，深圳搜房网组织了一次大规模的看房活动，很多参与的网友表示：“消费券购房不仅可以享受项目给予的优惠，还能再优惠，确实不错。”     质疑者：实际拉动效果几何

    “现在的房子动辄上百万，一张购房消费券最多1万块钱，顶什么用？”在深圳福田区中城天邑看房的刘小姐质疑说，开发商如果真的有心快速出货，就应该在价格上做一些调整，实际上每平方米降价100元，一套房子就可能降价上万元。但最近由于楼市出现“小阳春”，一些开发商纷纷提价，这个时候再拿消费券说事，有点“欲擒故纵”的意味。

    “现在推行的购房消费券只是一种变相降价的手法而已，只有政府发放的各种消费券，才有财政补贴的意义。”广州寒桐投资顾问公司总经理韩世同分析说，这样的行为还可能会造成一种房价“暗降”的现象，就是把原来的降价变成了消费券抵扣，让它看起来不如降价那样对市场造成冲击，又吸引了消费者的关注。

    有专家表示，推出消费券的本意，是在市场销售不旺的情况下，通过给消费者让利的办法，刺激、带动消费者花钱，现在很多地方的楼市成交出现“井喷”，购房消费券让利的幅度又很小，且不是政府行为，确实有企业借国家发放消费券这一热点事件进行炒作的嫌疑，难以进一步带旺楼市。

    就开发商的态度而言，目前深圳方面，已经有御花园皇御苑3期、万科清林径、万科金域东郡、深业东城上邸、星苑、招商依山郡、深业紫麟山花园、水木澜山等多个楼盘加入了搜房网的购房消费券发放活动中来。一些开发商代表还表示，购房消费券是很好的营销手段，他们有意参加发放活动。

    就记者了解，虽然目前楼市已经复苏，但大部分开发商仍然抱着审慎乐观的态度。今年一季度，万科累计实现销售面积152.5万平方米，销售金额122.2亿元，同比增长33.2%和21.0%，为历年来最好成绩。万科执行副总裁肖莉在一份书面材料中表示，万科将会仍然继续坚持有利于促进销售、活跃市场的定价策略。

    这意味着尽快出货、追求成交仍然是大多数开发商的心态。此时如果直接降价，可能会导致去年闹得沸沸扬扬的“高价业主退房事件”重现江湖，而购房消费券可能比直接降价更为婉转和稳妥，这也是开发商支持购房消费券的主要原因之一。

    楼市进一步转旺仍有两大难题待解

    据记者了解，目前楼市要进一步转旺，有两个问题需要解决。一个是各地积累的空置房需要消化。据广东省房协统计，2008广东商品房空置总量达1820多万平方米，较2007年末增加240多万平方米，滞销(空置1至3年)和积压(空置3年以上)面积同比增加约15%，待销(空置1年以内)面积增加17%。北京、上海等地也存在着类似情况。

    另一个是房价要企稳。根据国家发展改革委、国家统计局最新公布的调查结果，3月份，中国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%，降幅比1月份扩大0.1个百分点；环比上涨0.2%。其中，深圳、广州分别下降12.2%和8.9%，再度领跌全国。如何让房价降到一个合适的位置，又不至于使地产行业伤筋动骨，这还有待时间考验。

    对于当前楼市的情况，深圳社科院房地产与城市运营中心主任高海燕认为，国内包括深圳等地的楼市确实出现了一波回暖行情，但并不是简单的探底回升，楼市消化存量住宅任务仍重，房地产市场将进入价格与成交量波动起伏的“动荡期”。

    高海燕说，在这种时期，开发商应该根据项目的特点，选择营销策略，规模小、资金紧的开发商还是应该“低价快跑”。消费者也应该理性评估自己的购房需求和资金能力，把握好时机入市，但房价大涨的时候，就不应该跟风抢购。