楼市步入“大品牌”时代

　　
　　从单兵突进、单打独斗到蜂拥而至、群狼共舞，从零星布点到遍地开花，进而占据半壁江山，随着外来品牌的大幅杀入，济南地产的品牌格局已经发生深刻变化，外来品牌和本土品牌自身也不断刷新，品牌格局的变迁又为楼市发展注入了无限活力。
　　 □楼市记者 郑勇山
　　 2008年被称为省城地产的“品牌元年”，众多外来品牌纷纷入驻济南，外来品牌不断在省城开疆拓土、挑起大旗，保利置业、中海地产、海尔・绿城、天鸿地产、路劲地产……一个个被称为“地产大鳄”、“外来狼”的一线品牌在济南闪亮登场。从单兵突进、单打独斗到蜂拥而至、群狼共舞，从零星布点到遍地开花，进而占据半壁江山，随着外来品牌的大幅杀入，济南地产的品牌格局已经发生深刻变化，外来品牌和本土品牌自身也不断刷新，品牌格局的变迁又为楼市发展注入了无限活力。
　　 知名地产观察人王玉军认为，外来企业给济南市场带来最大的改变就是竞争格局的改变。2008年之前济南外来的大型企业很少，在2008年之后，我们在展会上看到来了很多大型的企业，比如海尔绿城、保利、力高等等蜂拥而至、群狼共舞，这个狼是外来狼与济南土狼两种不同的称呼了。在2008年之前，外来狼自己处于孤掌难鸣的状态，2008年之后众多的外来品牌企业入济带来的整体效应体现得更大一些，这种整体效应与本土企业的竞争关系是很明显的。在此之前，大多数的本土企业处于你好、我好、大家都好的关系，竞争的关系没有形成。外来的企业进入济南使竞争格局发生了很大的变化，对本地企业的冲击是很大的，可能会死掉一批。
　　 外来地产刷新版图
　　 2008年，随着全国楼市大环境的改变，作为二线城市的济南越来越多地受到一线品牌的重视，特别是全运会的举办、棚户区改造的加快，为济南楼市提供了巨大的开发空间。利用这一历史性机遇，众多外来品牌开发商凭借自身的实力和品牌优势纷纷挥师来济。
　　 2008年，中国保利集团公司下属的保利山东置业有限公司先后取得了大明湖畔“保利・芙蓉”和济南东部新区“保利花园”两个项目的开发权，开始了在山东的发展历程。
　　 在此之前，2007年11月2日，海尔集团和绿城集团联手取得全运村项目开发权。
　　 2008年3月19日，天鸿地产拿下田园新城地块，作为登陆省城济南的首个项目。
　　 2008年3月，中海地产进军济南。
　　 ……
　　 众多外来品牌开发商不断刷新着这份名单，陆续走进济南百姓的视野。
　　 而在此前后，一些本土品牌却渐渐淡出了人们的视野，只剩下一些此前开发的楼盘仍然让人回忆起昔日的辉煌。同时，济南一些本土品牌也抓住机遇，苦练内功，不断做大做强。像鲁能地产早已在全国布点，成为国内知名的房地产开发企业；鲁商置业也进行整合，形成了“鲁商城市广场”、 “鲁商花园住宅”、“鲁商生态别墅”三种产品系列。重汽地产也是扎根济南，放眼全国。“重汽的主业做到哪里，房地产将跟到哪里”。
　　 楼市成大品牌游戏
　　 房地产市场风云变幻，外来品牌的入驻，使济南成为一个品牌云集的市场，房地产市场的竞争成为大品牌与大品牌之间的竞争。有业内人士认为，外地大品牌进驻引入了更完善的竞争机制。因为市场竞争环境的影响，品牌开发商在相互竞争发展中更加注重质量问题，为消费者提供更实在的产品，用产品和服务的细节来打动消费者，这些理念都对济南楼市的发展起到了巨大的推动作用，老百姓的居住水平也将有较大的提高。
　　 省城楼市成为大品牌之间的游戏。品牌开发商用实力、专业引领着省城楼市的发展。2008年，全国楼市步入萧条。进入2009年，济南楼市品牌楼盘却率先发力，引领市场走向回暖。中海地产开发的紫御东郡联排、双拼别墅部分开盘，当天推出的77套房子成交了73套。这个销售均价在每平方米 11000元的楼盘，在道路、周边环境等硬件设施还不是很完善的情况下，完成如此销售奇迹，即使在楼市旺季也令人称奇。鲁能地产开发的江北第一大盘鲁能领秀城3月份单UP街区就创下300多套销售纪录。