拆迁安置房强推新区“城熟”

    启动市区二环路以内全部集中连片棚户区改造，建设80万平方米保障性住房和安置房；济南市政府将其列为2009年为市民做的九件实事之中。这80万平的建筑不仅解决了上万户群众的居住问题，更重要的是借拆迁安置房建设，城市新区"城熟"速度明显加快。
　　 连接商业楼盘间隙
　　 张先生是高新区最早的居民之一，他入住的时候只有莱茵小镇和新东方家园两处楼盘。几年的发展后，高新区聚集了众多的开发商，张先生的生活也逐渐便利起来。“ 每有一块新的空地被人开发，我就觉得特别高兴。一个成熟的居民区，最少住宅可以连成片吧。”张先生说，如果不是牛旺庄的旧村改造工程和几个安置项目的动工，现在还是一片居住区，一片空地。“肯定是很不舒服，很别扭的”，张先生说。
　　 对于城市新区而言，无论该区域聚集了多少开发商，总会有几处地块得不到合理开发，高楼林立间还有些裸露着黄土的空白地块，这种不协调成为整个区域发展的硬伤。单纯商品房开发一条腿走路，一个区域的完全开发需要相当时间，阻碍城市发展进度。但是，拆迁安置房、旧村改造房项目等公共事业性质的楼盘开发加速了区域整体开发的进度，成为整个“区域”推进的催化剂。
　　 有业内人士认为，济南市目前正在进行大规模的旧城整治和新城建设。对新区域而言，总是有最早的开发商拓荒然后陆续有开发商进驻共同开发。如果这个过程中可以有几个保障安置住房进入，将大大加快这一过程，降低开发商土地熟化的成本，同样有助于稳定房价。
　　 人口密度提升配套水准
　　 人口密度与居住舒适度息息相关的各种配套工程的完善程度息息相关，这关系到衣、食、住、用、行的便利程度，以及教育、就医等诸多方面。一位购买中海盛福庄别墅的市民在向记者介绍他考量楼盘的诸多因素时说：“除了中海自身的品牌和他们的产品之外，我肯定会考虑以后生活的各个方面。”他认为，尽管盛福庄片区目前开发楼盘不多，只有中海和海信，但是周边的几个拆迁安置项目让他对区域充满了信心。“对于日常生活来说，这些拆迁房和商品房的合力完全可以满足”。对于教育和就医等大配套，他并不担心。“照这个速度，很快高新区和盛福庄就会连在一起，还有亟待改造的贤文庄，很快这些问题就解决了。”
　　 相较于市政配套而言，商业配套对人口密度的依赖性更高，毕竟人流量是众商家衡量区域的最重要考量因素。在济南某新区域，为方便自己楼盘业主的日常生活，开发商一直想引入一家大型超市。但是，由于人流量考量的因素，所有的大型超市都拒绝了他们的要求。但是，随着区域的发展，入住人口的增多，该区域附近已经有众多大型商业体正在建设。
　　 待开发区域先行者
　　 海那城在济南西北部掀起了一股不小的波浪，花园洋房和他们的小市镇理念让许多人有耳目一新的感觉。但是，最早进入该区域的却是一个拆迁安置项目，33万平方米的美里新居，它的进入让该区域具备了最基本的生活条件。京沪高铁拆迁即将开始，他们的拆迁安置项目同样有望给一个新区域奠定基础。
　　 奥体文博片区正在紧张的施工，经十路以南，全运会的配套项目海尔绿城・全运村正在对外销售之中，中海和华创也联合在这里取得了一处地块。而在经十路以北，在燕山新区A 地块上开发的奥体中心拆迁安置项目燕山新居在去年年底就已全面启动回迁安置工作，目前已经可以在网上看到燕山新居的二手房信息。众多开发商觊觎这一地块，除了奥体文博片区的完善配套和燕山新区的发展潜力之外，27.8万平的安置大盘所打下的居住基础也是他们考量这一区域的重要因素。