别让“小阳春”迷了眼

    进入二月份以来，很多地方楼市都出现不同程度的交易回暖态势，省城市场尤其明显。成交量迅速放大，地产牛市里的壮观排号景象也在一些楼盘再度出现。楼市的“小阳春”暖风劲吹，不断升温，如同这个时段的季节一样，大有直接入夏的热火态势。
　　 来自省城一家知名的地产顾问公司的调查显示，2月份，济南市住宅成交1328套，是1月份的220% 。进入3月，济南市商住房成交量更是呈逐步放大趋势。记者在济南住宅网交易系统上看到，3月2日-23日，全市每天成交的住宅套数基本在40套到70套之间，而去年年底则是个位数的成交量。几家商业银行的统计表明，三月份的个人房贷量的增长已经补平了一月和二月的下滑空档。省城的房地产交易量的确已经回升到一个比较热销的水平。
　　 “小阳春”开局叫人有些始料不及，很多人关心的是，突如其来的“小阳春”究竟是市场转势的开始呢，还是反弹的回光返照？关于“小阳春”的发生原因，有说是刚性需求的，有说是降价起作用的，有说是新政奏效的。不同的判断将决定市场下一步的走势，如果是转势，那么买入就是抄底，如果是反弹，那么卖出就是套利。
　　 不管怎样，楼市成交量的回升是显而易见的，这着实鼓舞了开发商和购房人，加大了大家对这个市场的期待。不管政府、金融机构和地产商承认不承认，其实这个市场最大的利好是房价在一年多的时间里没涨而已。经过一年时间的挤压，市场上没有了炒房者，没有了捂盘惜售，一个相对干净的市场已经足以把老百姓吸引回来，很多人意识到已经到了该出手的时候了。
　　 然而，市场虽然回暖了，但是支撑市场回暖的基础却非常薄弱，回暖的持续性也有待检验。事实上，在省城回暖本身也是局部的，并不是所有的公司和楼盘都出现旺销。回暖的楼盘大部分有品牌支撑、适销对路、价格合适、地段优越的特点。另一个不容忽视的问题是，楼市成交量虽然变暖，但是土地成交情况却非常惨淡。三月份，济南仅有一宗住宅用地成交，而且成交价格之低出人意料。根本原因在于，开发商对后市走向难以判断，信心不足，当务之急是消费存量为主。而且从全省来看，除了济南、烟台等个别城市房价有小幅上涨之外，包括青岛在内的大部分地方价格继续呈现回落态势，复苏的势头仍未明朗。
　　 地产业的退潮，显现了通缩的前兆。与一年前相比，很多城市房价降下来了，一些高档楼盘降得更多。从消费者的角度看，阶段性的降价并不能有效刺激购买力，有时还会提升继续降价的心理预期，使得大批准购房群众加入了等待观望的行列。从供给的角度看，成本是生命线，纵有大量的存量住房捂在手中，商人们还在坚守着价格的底线。房价也不可能有大幅度的波动，供需双方的这场鏖战仍在继续。
　　 “眼一闭一睁，这波行情有可能就过去了”，有人用这句话来调侃行业目前存在的不确定性，因此，不要因为这点“小阳春”误判形势迷了眼，调价定价和成本控制上还要多替考虑考虑购房者。只有理性才能使春天常在。