楼市的春天远未来到

    《生活日报》4月14日报道，国家统计局刚刚公布的数据显示，一季度我国房地产开发景气指数虽继续回落，但回落幅度在3月份明显放缓，当月房地产开发投资增速有所提升。一季度全国完成房地产开发投资4880亿元，同比增长4.1% ，增幅比前两月提高3.1个百分点。

　　与此对应，我国楼市在一季度出现了一个“小阳春”。虽然部分专家对此颇有质疑，但商品房价格微量上涨确是一个不争的事实。例如，山东省部分城市的房价逆势上扬，济南市3月份房屋销售价格指数同比上涨1.5%，环比上涨0.1%。这令许多准备买房的观望者开始犹豫，此次楼市“小阳春”究竟是昙花一现?还是楼市价格总体回升的“冲锋号”?楼市的春天快来了吗?

　　笔者以为，楼市的春天远未来到。第一，按照国际通用的标杆进行衡量，一般而言，商品房的合理价位应该是居民年收入的4-6倍，而我国大中城市的房价经过前几年快速飙升，目前大约是居民年收入的15-20倍左右，高的可以达到40--50倍，显然极不合理。商品房市场当前的巨量空置率就凸显出房价虚高，超越市民购买力的事实。第二，纵观全国很多城市，房地产企业已成欠税大户，重庆日前公布的128家欠税企业，房企约占6成，北京公布的63家欠税企业，房企占一半以上，其他城市的房地产企业是否欠税虽未见官方公布，但全国各地的房企资金链普遍紧张应该是一个不争的事实。在高房价超越市民购买能力和资金链随时可能断裂的现实面前，济南楼市应该还有下行空间，但地产商还在咬牙坚持，这会在很大程度上拖延楼市春天的早日到来。

　　最重要的是，国家的产业政策开始转变。97年亚洲金融危机时，为实现GDP增长“保八”的目标，国家政策层面将房产、教育、医疗等基本产业全部推向市场。“基本产业市场化”在保证高增长的同时，也出现了很大一部分人买不起房子、上不起学、看不起病的负面问题。现在，医疗已经回归公益，房产行业也加大了“廉租房建设”、“经济适用房建设”以及“夹心层住房建设”(解决中等收入者住房问题)的力度。保证“居者有其屋”，一定程度上还原住房的公益性应该是“医改”之后政策层面仍然坚持的思路。房产政策付诸实现会有一个过程，楼市春天的到来也必然要等待这一过程的完成。

　　楼市的春天何时到来?或许，各地房价挤尽泡沫、穿过喧嚣、重返理性之日，才是楼市春天回归之时。