中介扎堆 高价“学区房”热销沪上

    据调查，近两年，随着每年小学招生季节的来临，全市二手房市场上，“学区房”总会成为市场热点。据上海中原的最新调查显示，3月，静安区南京西路板块、徐汇淮海西路板块、闸北大宁板块等包含优秀教育资源的区域内，“学区房”成交普遍占到总量的50%-60%，成交价格也出现了5%-10%的涨幅。

    “学区房”价格比较高

    记者在房展展厅看到，除去“轨道交通”、“环境优雅”等传统概念外，“名校周围”也成为今年各企业的主打品牌。“学区房”、“对口一师附小”等被不少企业加入到房源的介绍中。信义房屋干脆在展区中将本市的所有传统名牌小学名单列出，其推出的房源也全部对口这些小学。

    现场有不少市民在“学区房”推荐处细细考量，不时用笔记录下有关信息。一位前来咨询的张先生表示：“我是专门来看‘学区房’的，比较倾向于卢湾区和徐汇区，这些地区的名校相对较多。”当被问到是否已有住房时，他说自己已在其它地方有房，而选择这些地区的老房子主要就是为了将来孩子的入学，另外，老房子的价格也相对低一些。

    中原地产的一位工作人员表示：“专门来选购‘学区房’的市民人数比较多，一上午前来咨询的就有数十位。”当被问及“学区房”的价格时，这位工作人员透露，这类住房较之于其它类型要高，而且由于名校多集中于城区，其价格有的甚至高于30%。不过，他表示“老公房”和新房的价格还是有所差别。

    来看房的王女士告诉记者：“这类房子的价格还是有些高，不过还是得买，毕竟周边的这几所学校都是名校。”

　　名校周边中介扎堆

    参照在展厅中罗列的“名校”，记者随后来到了静安区的几所小学周边。静安区第一中心小学旁开着数家房产中介，当记者提到“学区房”时，一家房产中介的工作人员说：“这类房子目前销售情况比较好，尤其是3、4月份的时候成交了不少，因为一般6月份就是公办小学的报名截止时间。”他说，“去年楼市比较低迷，许多有着刚性需求的购房者都在观望当中，他们预期房价会大幅下降，可是今年到现在来看房价并没有下降太多，因此在最近的几个月中，销量也有所回升。”

    随后，记者又来到静安区另外一所“名校”一师附小周边，这里同样有许多房产中介公司“安营”，并且“学区房”也是主推品牌。一位房产中介工作人员表示：“这些‘学区房’的价格都比较高，老房子均价在2万5千到3万元，新房子大多都在3万元以上。”当问到房源是否紧张时，这位工作人员说：“这些地区一般很少有房子出来，如果有价格比较合适的，一般很快就会卖掉，子女教育问题毕竟是家长最为关心的问题。有些家长就是为了子女入学方便而选购的。”

　　选购“学区房”需谨慎

    按照《上海市教育委员会关于2009年本市义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》中所附的《2009年义务教育阶段学校招生入学工作日程安排》上显示，在5月23日至5月24日，全市小学新生开始报名，6月30日为全市公办小学、初中受理就近入学学生办理入学手续截止日。由于有些学校有关于户口必须在当地满一年或者两年的规定，因此，这些家长就必须在4、5月份来购买房子，这样才能在一年或者两年后与入学规定落户时间相符。

    而在采访中，就有工作人员向记者表示其推荐的是保证能够进入当地“名校”。不过，由于不少名校每年的招生范围可能发生变动，因此，购买“学区房”也存在一定风险。业内人士也提醒市民在选购时需谨慎，避免出现误差。

    在展销会上，记者还了解到，除了买“学区房”外，有的家长或通过把孩子户口挂靠到亲戚住处等方式来帮助子女能够顺利进入“名校”。（实习生 赵哲 许D 本报记者 陈桂兰）