80后成楼市购房主力军 决策果断看重交通便利

    当70后开始考虑住房升级的时候，80后开始成为首次购房的主力军，结婚、自由空间、享受人生等都成为他们购房的理由，并不惜重金，甚至押上未来的预期。当市场欣喜地迎来这一支逐渐壮大的主力军时，业内人士也在关注着他们的一举一动，并善意地提出忠告。

    现状
：80后成为主力

    据调查，在住宅市场中，年龄在20岁到30岁的年轻客户群体所占比例已经超过半数，在他们中有大部分是首次置业。从开发商处反馈回来的数据也显示，小户型项目的主要客户群已经转为80后购房者。上世纪80年代生育高峰时期出生的人口，也即是80后逐渐步入结婚年龄，2009年又恰逢“双春”，2009年9月9日更是成为年轻人最中意的喜日，由此生发的购房需求，更是将大批80后推向婚房市场。

    特点：决策迅速

    作为70后生人，记者在采访中，明显感觉到80后的一代在购房时与70后很不同，70后的决策小心、保守，而80后果断、激进。

    明天第一城曾是最受80后购房者青睐的项目，明天地产业务总监贾玉鹏也因此对80后购房者有了全方位的了解。他告诉记者，与70后购房者思前想后犹豫不决的选房周期不同，80后决策周期非常快，很可能看了一个项目就签合同掏钱了；其次，对传统选房考虑的朝向、户型、板塔之分等因素，80后并不是很在意。但80后非常在意交通的便利性，尤其是非常青睐轨道交通，非常喜好地铁、轻轨站附近的房子。另外，他们很少考虑项目周边的医疗、教育等配套，却很看重餐饮、娱乐休闲配套。

    建议：避免太冲动

    虽然作为开发商，希望消费者决策越快越好，但贾玉鹏还是对80后购房者提出了忠告：第一，选择项目时，还是要多比较，多听听业内人士的看法，别太冲动；第二，80后购房者购房时的过渡性比较强，选择区域时要多考虑房屋和区域的保值增值问题，以免转手时出现亏损；第三，80后的资金实力比较弱，购房要量力而行，不要让家里或者自己承担的经济压力过大，把所有的流动资金都压在房产上，这不但不利于个人生活，甚至会影响个人未来发展，尤其不要超过自己的承受能力；第四，对未来预期适当保守一些，80后对未来很乐观固然是好事，但过于乐观，一旦职业发展出现问题，就会带来很大的麻烦。 

2009年浩浩荡荡的购房大军中，随处可见身为独生子女的80后。这些父母的心肝宝贝集全家的血汗培养于一身，作为独生子女，他们也肩负着比父辈更重的赡养责任。然而，大部分80后的整体经济实力不强，能独立支付购房费用的也不多，有的靠自己积蓄，有的由父母支援，这些社会最新一代的支柱该如何置业？

    出镜人物

    小程

    置业预算：50万元以下

    出生年月：1985年3月

    性别：女

    职业：媒体

    年收入：6万元左右

    单位地址：东北三环三元桥附近

    置业要求：目前有现金8万元，可以考虑总价在50万元以下的房子，最佳户型是零居或者一居，要求尽量离市区近，最好能有地铁，生活配套较好。

    东亚三环中心

    >>看盘感受：该项目属于商住项目，其价格无疑比较诱人，并且其6.8万元的首付，与小程现在手里的资金储备比较合适。项目又在三环边上，离地铁4号线非常近。

    >>满意处：价格和位置对于小程来说比较合适。

    >>缺点：小程比较喜欢南北通透的户型。该项目的户型她不是太满意。

    亦庄北岸

    >>看盘感受：该项目均为现代薄板建筑，南北通透，布局交错搭配，通过自然的线际组合，围合出“大家庭”的感觉。60米超大楼间距，让私人空间得以保障，建筑风格简约丽朗，赭石色外立面，现代金属灰等颜色，表现出传统与现代有机的融合。

    >>满意处：项目为现房，购买即可装修入住，并且这里还有地铁经过，交通方便。

    >>缺点：这里距离小程上班的地方较远，即便乘坐地铁，也还要花费比较长的时间。

    >>50万元以下其他项目推荐

    东亚上北中心

    位置：昌平区回龙观体育公园北侧

    环线：五环外

    均价：8500元/平方米

    户型：以30-90平方米精致小单元为主

    清河新城・优馆

    位置：海淀区清河桥西南角

    环线：四环到五环

    均价：起价8750元/平方米

    户型：33-140平方米

    东方郁金香

    位置：朝阳区5号线、13号线立水桥站东南角

    环线：五环外

    均价：均价9888元/平方米

    户型：面积为39-100平方米，主力户型为零居和一居

    龙德・紫金

    位置：立水桥北立汤路186号

    环线：五环外

    均价：均价9900元/平方米

    户型：户型面积56、60平方米零居

    鸿坤理想城

    位置：大兴区西红门

    环线：四环到五环

    均价：均价8000元/平方米

    户型：主力户型为89-96平方米两居

出镜人物

    Rick

    置业预算：80万元-100万元

    出生年月：1980年2月

    性别：男

    职业：IT

    年收入：15万元左右

    单位地址：西三环花园桥附近

    置业要求：目前有现金30万元，可以考虑总价在80万元-100万元的房子，最佳户型是两居，房子最佳的选择地点在西边，要求交通和配套较好，最好是精装修。

    远洋・沁山水

    >>看盘感受：记者陪同Rick前往的时候，正值该项目三期开盘，现场购房者非常多。有一点比较奇怪，该项目比去年11月份一期开盘时上涨了近2000元/平方米。目前的售价已经跟周边的项目相差无几，价格优势几乎没有了，但是出人意料的是，当天的900套房源都被预订。

    >>满意处：户型设计上比较紧凑，得房率较高，并且项目距离地铁1号线的玉泉路站比较近。

    >>缺点：明年底才能入住，等待的时间比较长，与现在的很多项目基本是准现房销售比，在这方面欠缺一点。

    FREE自由季

    >>看盘感受:在实地的考察中，Rick对于该项目的户型比较满意，特别是其中86平方米的两居。并且在二环内，周边配套成熟，比较适合年轻人居住或者投资。

    >>满意处：精装修比较让Rick心动。

    >>缺点：户型朝向多为东西向，朝南的比较少。并且是商住立项，生活成本会较高。

    >>80万元-100万元其他项目推荐

    香湾

    位置：丰台区三环方庄桥南路58号

    环线：三环到四环

    均价：13300元/平方米

    户型：55-85平方米精装公寓

    中铁置业翰庭

    位置：海淀区清华东路

    环线：四环到五环

    均价：未定，预计总价在80万元―400万元

    户型：以小户型为主，一至三居户型

    中堂

    位置：丰台区西四环中路112号

    环线：四环到五环

    均价：12000元/平方米一次性付款8.2折，首付50%以上9.1折

    户型：95平方米、113平方米两居等

    首城国际中心

    位置：朝阳区广渠路36号

    环线：三环到四环

    均价：起价12900元/平方米，均价14500元/平方米

    户型：88平方米左右两居、小三居

    富力又一城

    位置：朝阳区东五环台湖出口东800米

    环线：五环外

    均价：10800元/平方米

    户型：89平方米精装两居

 出镜人物

    Cathy

    置业预算：50万元-80万元

    出生年月：1982年11月

    从事行业：广告

    身份：单身女性

    上班地点：百子湾一带

    年收入：8万元

    置业要求：目前有25万现金，希望购置总价在50万-80万之间的精装小户型，对交通和装修要求较高，最好在地铁边。

    根据Cathy的要求，记者选择了位于朝阳北路上的青年工社和润枫嘉尚。

    >>点评：Cathy对交通和商业配套的要求较高，在这两点上，青年工社和润枫嘉尚表现都很好，青年工社胜在使用面积比较大，且社区配套很全，比较适合小两口或三口之家，润枫嘉尚胜在精装修程度高，拎包即住，比较适合单身或两三年内不打算要孩子的小两口。

    青年工社(青年汇三期)

    >>看盘感受：

    Cathy对青年工社的大落地窗很满意，客厅部分空间挑高显得比较大气，“买一层得两层，感觉比较实惠。”青年工社项目四期是幼儿园、小学、中学的配套建设，吸引了不少三口之家或者准备要孩子的小两口，但对还在享受单身快乐的Cathy而言，并不是很在意，她洒脱地告诉记者：“两年内不会考虑婚姻，即便结婚了，也不打算要孩子，否则，负担太重了。”

    >>满意处：在地铁站旁、大落地窗、买一层送一层的实惠、生活购物便利性。

    >>缺点：装修不够精细，而且60平方米以下的南向户型已经售没了，只剩53.62平方米的北向户型，该户型一次性付款71万元左右，分期付款84万元左右。而且，商住产权年限较少，且没有煤气，水电比较贵。

    润枫嘉尚

    >>看盘感受：

    润枫嘉尚的售楼处并不在项目所在地，而是在距朝青北路200米的青年路西。我们到时，所有的售楼人员都忙着介绍项目。润枫嘉尚的定位是酒店式公寓，装修比较精细，而且不同户型的装修风格也不同，除了床和衣柜外，空调、冰箱、洗衣机、热水器、抽油烟机都配备齐了，Cathy对此很满意，“买个电视就可以入住了嘛！”销售总监提醒这个项目都是商住水电，虽然计划申请改变，但短期内不会改变。Cathy表示并不在意，认为一两个人用不了太多水电。

    >>满意处：精装修送家电、交通便利。

    >>缺点：塔楼，一层18户，通风效果不好；两面临街，虽然装了断桥真空玻璃，但开窗时依然会有噪音问题。

    >>50万元-80万元其他项目推荐

    北京新天地

    位置：管庄地区杨闸环岛东北角

    价格：均价10000元/平方米

    户型：65至76平方米一居

    FREE自由季

    位置：崇文区夕照寺中街31号

    价格：最低价50万元/套

    户型：40-65平方米一居

    金隅・七零九零

    位置：八通线临河里站向东

    价格：均价7500元/平方米

    户型：71平方米一居

出镜人物

    阿文

    置业预算：100万元-150万元

    出生年月：1983年7月

    从事行业：制造业

    身份：单身男性

    上班地点：学院南路一带

    年收入：16万元以上

    置业要求：希望购置总价在100万-150万之间的小户型，对位置要求较高，最好离单位近。

    根据阿文的要求，记者选择了位于学院南路附近的唐宁0ne和学院派。

    唐宁ONE

    >>看盘感受：

    唐宁ONE的售楼处建造得非常豪华，阿文说：“这个开发商一定很有实力，售楼处都建得像宫殿一样。”记者看到，这里人很多，购房者和咨询者中岁数大的居多。后来据售楼小姐介绍，之所以这里会吸引这么多年龄大一点的购房者，主要是因为业主孩子上中关村二小有优惠的关系。

    经过比较斟酌，阿文说：“这里位置不错，总价也还合适，可是一居室是50年产权，而且感觉这里主要的卖点是凭借了中关村二小的关系，这个对于有孩子的家庭可能比较好，但对我用处不大，还有一点就是期房，要等一段时间，如果是现房的话就好了。”

    >>满意处：位置不错，总价合适。

    >>缺点：小户型只有50年产权。

    学院派

    >>看盘感受：

    学院派是离阿文单位最近的一个楼盘，在明光桥下，走路几分钟就能上班，所以是重点考虑对象，和豪华的唐宁ONE售楼处相比，学院派售楼处显得很简约。据售楼小姐介绍，第一批3月份已经交房，目前销售的是现房，一居室以60多平方米为主，总价也基本符合阿文的要求。阿文表示对这个楼盘的位置和价格都比较满意，只有户型不是很理想，因为目前一居室都是西向的。

    >>满意处：位置好，价格合适。

    >>缺点：户型朝向不好。

    >>点评：

    两个楼盘看下来，阿文觉得最符合心中标准的是学院派，虽然户型有些遗憾，但位置和价格都合适就很难得了，现在他还想看一看其他的楼盘综合比较一下，再决定到底选择哪个楼盘。

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    凯德品元

    位置：马甸立交桥东北侧

    价格：均价25000元/平方米

    户型：一居户型面积在69平方米左右

    德胜凯旋公寓

    位置：西城区德外大街

    价格：22000元/平方米按揭9.8折

    户型：60―90平方米精装修公寓