70年后房还得“租”？不必过分担心！

　　但不少购房者买房时还是很关注土地使用年限的问题。

　　有关住宅用地70年使用期满后如何续期的政策又有新动向。据媒体报道，《土地管理法》的修订将在年内审议。该法的征求意见稿中，总计有49条新增法条。最受人关注的住宅70年大限到期后“，按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”。

　　尽管目前对70年到期后到底是有偿续期还是无偿续期的问题还说不准，但是这一消息出来后，引起了各方激烈的讨论。有市民表示，辛苦一辈子买了房，如果到期后还得续费，那岂不是相当于一辈子都在租房子住？而更多的市民对这一政策条文持质疑和反对态度。不过相关人士纷纷表示，住宅用地续期涉及70年后的事情，一切都无定数，其实市民无需担心。

　　我国住宅设计使用寿命一般为50年，不到70年就可能被拆了。现在的购房主力70年后已过百岁，房子问题早是下一辈的事了。

　　楼住不了70年何谈70年后事

　　尽管住宅用地70年使用期满后如何续期的问题尚未有定论，但是这一消息出来后，还是引起了业界人士的注意。而普通大众则是更担心今后住宅用地到期后，还得缴纳费用才能继续居住，心理上难以接受。对此，业内人士认为，大众的心情可以接受，但毕竟是70年后的事情，不用过于操心。

　　首先是如何保证住宅70年屹立不倒。“现在来讨论70年后的土地问题，我认为倒是首先要看看，70年后房子究竟还有多大的使用价值”，一开发商笑称道。据悉，我国住宅设计使用寿命一般为50年，但是未达到设计使用年限即被拆除，早已是司空见惯的现象。有关机构曾统计过，国外100多年的住宅都能用，而我国住宅寿命平均只有30年左右，不少20多年的住宅就因为质量或者规划调整等问题而被拆迁。以此来看，现在绝大多数住宅都达不到70年的寿命，超不过土地的使用期，如何续期的问题也就不存在了。住宅50年设计寿命和70年土地使用期不对接的问题曾在制定相关法规时引起过争议，后因设计寿命若提高至70年，设计标准、建筑成本都要提高而不了了之。

　　政策随时会变现在操心没意义

　　住宅寿命问题后，还有人的寿命问题。“现在讨论这个真的没意义”，广州知名房产研究专家韩世同认为，“最早的商品房到现在还不到30年的时间，涉及到期后怎么续期以及收费的问题，基本上都是下代人的事情了。”据了解，现在买楼的中坚力量是30～40岁的中青年人，70年后基本上都已过了期颐之年。“到时人还在不在，即便人在，但还在不在这个房子住，都是没影儿的事情，何苦操心”，市民艾女士表示。

　　而不少人担心这个政策出来后，会给今后楼市带来影响，业内人士则表示，几十年以后的事情，跟现在还扯不上关系。某开发商负责人表示，楼盘在开发时，已由开发商一次性支付了70年土地出让金，房子的价格也是包含了这个费用后来卖的。至于70年以后土地如何续期收费问题，跟现在的楼市没关系。也有市民表示，住宅续期问题会影响二手楼，因为住宅续期收费会影响二手楼价格，导致整个行情变化。对此有中介人士表示，市场总是在变化，二手楼房源也总是更新换代，跟住宅续期交不交费没多大关系，何况还是很久以后的事情。

　　70年后无偿续期被调整

　　国土资源部某官员：不能说“根据规定自动续期”，就代表满70年的住宅可能“有偿”续期，住宅满70年是否有偿续期并无定论。“有偿续期”的推测，也与制定《土地管理法》(征求意见稿)相关条款的初衷不一致。

　　专家建议用物业税调节

　　“住宅用地有偿续期本来就该有的”，合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江说。

　　黎文江认为，在住宅用地有偿还是无偿续费上，政府还没有下定论，这就给今后的政策预留了空间。他建议通过修改物权法，用物业税的办法来代替土地使用权出让金，以此解决住宅用地续期收费问题。他表示，现在地价占到房价的40%，而一次性缴纳70年土地使用权出让金更加重了土地成本，造成房价居高不下。如果将部分土地出让金转为物业税的形式，既可降低地价，也可以解决今后续期的问题。

　　记者观察：征求意见稿怎能缺了民意

　　从这个事件来看，倒是有个问题引起记者的注意。该“征求意见稿”既然是涉及民众切身利益的事情，而且为征求意见的，为何仅仅在内部征求意见，而不对外向民众征求意见呢？社会在不断进步，涉及大众利益的法律法规的制定上，也不应该忽视民众的声音。在记者看来，民众对于这一消息的批评，其实更多的是对有关部门忽略民声的不满，因此期待这一政策以后能给民意的表达留有一定的空间。而且还有一点比较重要的是，就算不征求民众的意见，也别用“按照国家有关规定”这样模糊的字眼，该怎样就怎样，别看着貌似原则性很强，其实却缺乏明确的操作性。