尊重市场 理性应对

　众所周知，由于金融危机的影响以及国内外经济形势的急剧变化和持续动荡，中国的房地产市场也不可避免地受到影响，面临调整。济南房地产，同样遭遇这种状况。

　　济南房地产市场的忧思，始于2008年8月。济南市商品房月销量在正常情况下是2000套左右，2008年8月份只售出1000多套，9月降到了800多套，比2007年同期下降了40%以上。之后情况略有好转，尤其2009年3月份济南商品房销量回升趋暖，但这点压抑性需求量的短期释放并不能代表全局势态，相对大量上市放量来看，省城房地产市场依然任重道远。2008年全球危机的“阴冷”气息还影响着2009年的市场环境。我们一味去指责这股寒流的危害没有意义，问题是，危机已经威胁生存了，怎么办！政府要去思考这个问题，企业要去思考这个问题，消费者也要思考这个问题。

　　经济下滑固然有多方面的原因，而市场诚信和道德的缺失，对暴利的贪婪和嗜好，无疑也成为这场危机的推手。反思危机，应该是回归的时候了―――回归理性、回归诚信、回归民生、回归道德和责任！那么，我们再谈发展，就有了实质意义。

　　2009年春节后济南商品房销售量攀升，市场回暖的迹象多少给市场带来一点喜气。但这不能代表整个济南楼市的回暖。去年济南超过1.1万套住宅滞销，依然是个令人担忧的数字。济南的楼市什么时候才能回暖，这是当前很多市民和开发商都很关心的话题。楼市的走向预测，我们还需要看经济大势，2009年的总体经济走势将主导房地产的走向。2009年济南房地产，以民生保障型住宅为重点的多项有利扶持政策会发挥积极的作用，全运会和棚户区旧城改造也会成为今年的一个亮点。

　　谈房地产，敏感的房价需要面对。客观分析，济南市的房价一直比较稳定，在一线城市大涨大跌的形势中变化相对平缓，总体降的空间不会很大。因此在目前房地产业不景气的情况下，济南房价上下浮动不大。实际上，大起大落的波动无论对市场的稳定和发展，还是对消费者的信心预期都是不利的，会影响到整个市场的稳定和发展。

　　房地产在经济世界里担负着生产要素的角色，并受房产消费和投资功能双重性的影响。它对经济波动的敏感一定程度反映经济发展环境的冷热程度。企业必须充分认识到，在经济跌入下滑空间时，房地产的理性在形成，企业应重新自我审视和调整，以应对市场变化。房地产的全面市场化，要求企业应增强风险意识，对市场时刻保持着清醒的认识，并尊重市场经济规律。市场首先是风险，然后才是利润，利润是建立在对市场的把控之上的。危机来临，如果企业没有一套危机应对机制，没有居安思危的意识，就根本无法驾驭和自由应对各种市场变化。市场的调整是市场客观规律的表现，企业应该主动顺应市场。

　　指望政府救市？应急救市，只是情势所迫采取的非常规措施。

　　“我们提出要稳定市场信心和预期，要稳定房地产的建设，要加大对中低收入家庭的住房支持力度，这就表明了政府的态度。”这是温总理在线回答网民时说的话。政府政策的着眼点是回归民生，政府常态应该是强化服务职能和加强引导，适时调控大局，改善商品房供应，加大保障性住房建设，维护社会公平，做好转移支付，并着力提升城市综合服务功能和承载力，提高整体福利。至于市场投资利益只能交由市场去调节。这样才能尽最大可能消除房产市场中存在的扭曲效应，让住宅建设回归民生层面，使房地产业得以回到其本质健康的发展轨道上去。

　　政府的扶持政策固然重要，但要走出房地产市场的低迷，更重要的是房地产企业的自我调整和自我创新。当年的地产名企顺驰，为什么倒在了2006年楼市大起之时？顺驰是地产商之鉴。前几年的非理性行为造成房地产市场非理性膨胀，老百姓对市场走势担心，尽管2008年全国储蓄已经超过20万亿，但信心不足导致市场持币观望。政府在积极促进内需，恢复消费市场的信心。对房地产企业来说，也要创新发展，建立相应的发展模式，精益求精、持续改善。真正的竞争，不是外在资源和眼前的竞争，而是内在能力和未来的竞争。从关注暂时的竞争力转变到关注可持续的竞争力。对房地产企业来说，修炼内功，保持足够的竞争优势才是最重要的，以应对不断变化的经济形势与市场形势，推动市场愿景的实现。

　　危机带给市场的不尽是糟糕，最大的好处是市场的冷静和反思，是市场的一次完善和调整，以及带给行业理性回归和长远发展的思维能力。而这些，也是一个优秀企业所应具备的。正如英特尔公司前总裁安迪・格鲁夫所言：“优秀的企业安度危机，平庸的企业在危机中消亡，只有伟大的企业在危机中发展自己。”

　　尽管世界经济变量很多，但有专家认为，中国经济有望在全球率先复苏。中国现在把主要精力放在扩大内需上，这实际上会培育以后的增长力。大量投资下去以后，中国经济会起来的。经济始终按照自己的规律在坚定地向前，只要你今天埋下了种子，希望就种下了，它在春回大地的时候总会焕发生机。