建面集体缩水 万科多赚1400万涉嫌欺诈

    万科上海项目金色雅筑近日被推上了风口浪尖，连续被曝出存在渗水、不隔音等质量问题，但其实在这之前，也曾因建筑面积集体缩水卷入了"面积门"事件。业主们在收房的时候发现，建筑面积集体缩小一平米以上，但因为套内面积扩大了，按合同的附加条款规定，反而需要给万科补齐差价才能收房。

    建面集体缩水业主倒贴钱

    “明明建筑面积少了一个多平方，我们却要给万科补钱”，多位业主对此愤愤不平。

    金色雅筑是上海万科住宅产业化的首个全装修楼盘代表作，全部采用了PC技术(预制装配式混凝土结构)，在销售过程中首推其主力创新产品“90+”的紧凑三房设计，称在采用这种技术后施工失误率可降低到0.01%，精度偏差以毫米算小于0.1%，但许多业主在收房时才发现房产证上的建筑面积缩水了一个多平方，而套内面积却增大了0.05个平方左右。据业主项女士介绍，她的房子买房付费面积为90.22平米，现在只有89.09平米，套内原来是72.84平米，实测为72.89平米，增加了0.05平米，因此必须要多交八百元钱给万科，才能拿到钥匙。

    出现这样的状况，原因就在于少的那一平米都在公摊面积上。但在购房合同补充条款上，明确写着“在交房时，如实测面积与暂测面积不一致时，双方同意按下列套内建筑面积和公摊建筑面积分开处理的方法处理”，“当实测套内面积与暂测套内面积误差绝对值在3%以内的，按合同约定的单价(建筑面积单价)多退少补”，“对公摊面积误差以及因此造成的建筑面积增减，双方均不多退少补”。对于这样的条款规定，多位业主们表示是这是霸王条款。

    律师：不公平、不合法

    因成功打破交房潜规则胜诉的著名维权人物崔鹏表示，该补充协议中对于面积差异处理的约定明显是不公平的，必然会对业主权益维护造成一定的障碍。他认为，如果当初签订购房合同时房价是按建筑面积单价确定的，那么最终的房价也应当是实测建筑面积乘这个单价而确定。而开发商制定的“套内建筑面积、公摊面积”分开处理条款，且处理的原则不一致显失公平。“除非当时这样约定，套内12000元/平米，公摊8000元/平米，开发商再分别制定不通类型面积差异处理原则，还说得过去。”

    北京义方律师事务所张育东律师认为，开发商这一做法在一定程度上也并不合法。建设部《商品房销售管理办法》规定，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人。但并未作出套内面积和公摊面积应以此方式进行差异化处理的规定。由于在这方面没有更高一级的法律，因此该法规具有法律效应，可以作为法律依据。“这个误差比原来规定的是5%，后来就是因为存在开发商据此牟利的情况，所以新规定才降到3%”，张育东律师表示。

    另外根据《中华人民共和国合同法》第四十条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。因此，张律师建议业主可以向人民法院或者仲裁机构证实该条款无效，申请予以变更或者撤销，然后再据实结算房款。

    多赚1400万万科涉嫌欺诈？

    在业主自发统计的一份长长的名单中显示，金色雅筑一共885户，793户公摊面积缩水，其中有620户业主面积缩水达一个平方以上，部分大户型甚至缩水两个平方，整个小区缩水总面积共达到847个平方，如果按均价1.65万计算，折合房款近1400万元。业主们多次向万科公司提出交涉，要求其解释为何出现大范围、有规律的公用分摊建筑面积缩水，万科公司的回答是，一切以合同为准，如有不同意见欢迎起诉。

    一位业内人士对记者表示，在商品房买卖尤其是在预售中，在订立合同时房屋面积无法精确地予以确认，出现建筑面积缩水或增加都有可能，公摊面积缩水在业内是很常见的现象，在合同中也多以附加条款分开处理。“不排除开发商借此机会赚钱，但套内面积增大对房子而言是增值了，因为得房率更高了”。

    为什么会出现公摊面积集体缩水？从浦东新区房地产测绘中心了解到的情况是，这是由于开发商使用了PC技术造成的。传统建筑外墙50毫米厚的保温隔热层，PC楼并不会用到，而保温隔热层正是公摊面积的组成部分。有部分业主认为，万科公司涉嫌欺诈。因为万科在两年前就已经交付过PC楼，但现在在知晓相关影响的情况下，依然有意按传统技术向测绘部门提交预测图纸，并利用格式合同的补充条款，免除其对最终必然发生的公摊面积缩水应承担的责任。张育东律师表示，如果能有确切的证据证明，开发商在采用新工艺之前确实依据旧工艺提交预测图纸，是可以起诉开发商涉嫌欺诈的，但从目前的情况看，搜集证据比较困难。（李跃）