济南楼市日成交量超百套 市民认为房价会上涨

    近期济南楼市成交量环比上升，现代生活方式展房产展区较去年人气明显增加，都显示出楼市回暖迹象，部分楼盘甚至价格看涨。昨天记者采访市民和业内人士了解到，虽然大家普遍认为四月的房地产市场会趋向活跃，但楼市买卖双方的心理预期依然有较大差距。

    楼市 每天成交量超百套

    今年2月份我市住宅价格较上月略有上涨，涨幅为0.51%，均价在5578元/平方米，比去年同期上涨1.8%。网上售房系统的数字显示，进入4月份以来，全市每天的成交量都在百套以上，明显高于3月份时平均每天三四十套的成交数。对于近期部分楼盘出现的价格看涨现象，分析人士指出，由于济南的房地产市场多年来发展一直较为平稳，泡沫成分非常少，所以，现在部分刚性需求的释放会带来楼市回暖迹象。

    专家 回暖迹象不同于回暖

    “2008年压抑下来的刚性需求开始集中放量了，随着观望情绪逐步消除，在消费行为的示范作用下，预计会有更多购房者出手，预期4月份的楼市会更加活跃”，现代生活方式展房展区负责人对近期的楼市旺销给出了这一判断。“最坏的时候应该过去了。”重汽地产有关人士认为，济南楼市成交量已触底反弹，今后一段时间成交量还可能有反复，但总体应该是走出低迷、逐步复苏了。“成交量是楼市回暖一个重要指标，但不是唯一指标。”参加展会的业内人士认为，近期济南楼市成交量之所以放大，是因为受到开发商主动出击促销、政策刺激以及长期以来累积的刚性需求部分释放等综合因素的影响，这属于回暖迹象，但不能等同于回暖。

    市民 四成认为房价会上涨

    参见第十一届现代生活方式展的有关展商，随机对参加展会的市民进行了房价预期调查。其中，42%的市民认为济南房价今年还会上涨，31%的市民认为济南房价年内会下降。

    参加展会的大明家居项目，昨天随机调查了1192位参加展会的市民。有42%的市民认为济南房价今年还会上涨。一位市民认为，济南房地产市场刚性需求较大，今年将有数万对新人购房结婚，另外还有棚户区改造等产生的住宅需求，这将保证济南房地产市场稳定发展。有31%的市民认为济南房价年内会下降。一位市民认为，近期出现的市场回暖并不能代表整体市场走向，这是因为国家宏观调控政策产生了一定效果，加上去年较长一个时期的部分需求被释放，但这很可能是短暂的。济南房价还有继续下降的空间。

    有24%的市民表示，济南房价今年会保持稳定。另有3%的市民表示，济南房价走势不好说。（来源：济南日报 傅晓峰 马国军）