楼市“小阳春”里不光彩的一幕

　被假按揭制造的小阳春，正在一层一层揭去那片光环，慢慢露出其丑陋的一面。据《财经网》27日文章报道：近日，北京农村商业银行（下称北京农商行）商务中心区支行行长田军因涉嫌参与一起总额为4.6亿元的骗贷案被司法机关采取强制措施，为贷款提供担保的北京华鼎信用担保有限责任公司法定代表人安冬及实际控制人胡某亦被司法机关调查并采取强制措施。
　　该起案件事发2009年2月底3月初，正是一线城市投机资金开始活跃，楼市小阳春初见端倪之时，担保公司与银行人员以假按揭的形式合谋骗贷。司法机关及中国银监会、北京市银监局、北京农商行多家机构，正在调查处理该事件。目前已查明的损失超过1亿元，同时，调查组还冻结了200多个涉案的虚假账户，追回损失1亿多元，总计被骗贷的金额约为4.6亿元。

　　现在来看这些案件，如果是开发商和银行人员以假按揭的形式合谋骗贷，或许根本就不好查，因为在现在的政策环境下，开发商来操作假按揭比担保公司来操作假按揭要容易得多，而且，不花大力气更本就不好查，当然，不是查不出来，只要去查肯定查得出来，但事情没有暴露，司法机关无法介入。所以，这起假按揭这么轻易暴露，主要是担保公司在操作上的不方便，而实际上，现在大量的假按揭不是担保公司和银行做的，而是开发商和银行做的。

　　担保公司做的这个假按揭，只涉及到200多个虚假帐户，骗贷金额为4.6亿，只追回损失1个亿，也就是说造成损失3.6亿。如果和开发商的假按揭比起来，实在是很小的数目。但是，开发商操作的假按揭不容易暴露，如果暴露出来，那就是惊人的大案。开发商做的假按揭要暴露出来，只有一个条件，那就是用于做假按揭的楼盘房价下跌20%，也就是说，跌去了首付，假按揭就会暴露在光天化日之下。这就是为什么全球房价都在下跌，而中国的某些城市的某些楼盘房价还在上涨的主要原因，作假按揭的楼盘只有设法推高房价，才不至于暴露骗贷的行为。

　　用假按揭造成楼盘销售空前旺盛，然后逐步吸引炒家进场，进行一轮疯狂的炒作，重复2007年房地产暴利的故事。如果假按揭只是个案，只有少数炒家在做，我相信谁也不会去说这件事。但是，现在是开发商在普遍大量的作假按揭，这就不能不说了，因为这不是银行受点损失的问题，而是整个金融体系要崩溃的问题，而金融体系的崩溃，将涉及到千家万户，涉及到基本民生，涉及到许多无辜的百姓，涉及到中国经济的发展。

　　北京暴露出来的这起贷款诈骗案的大致过程是有关涉案人员以个人房产做抵押申请了银行贷款，但相关手续都不齐全或出具假材料，通过个人贷款获得资金后打入公司账户，从而达到套取银行资金的目的。所以，司法人员能够轻而易举的查清这起案件，也是很侥幸的。如果是开发商作假按揭，根本不会出现这么低级的错误，除了买卖关系是假的外，其他材料肯定都是真实的，真实得一点纰漏也不会有。

　　楼市小阳春里的不光彩的一幕，似乎已经谢幕。可以肯定的是，大量的不光彩的一幕即将陆续上演，向人们彻底揭开回暖和小阳春的谎言背后，隐藏的是什么样的丑恶，房价上涨的背后呈现的是一种什么样的畸形的形态，真诚的希望我们这个时代，人们理性一点，市场规则一点，法制健全一点，正义强势一点。