房价收入比超标 京社科院建议降地价

    北京房价上涨幅度远远超过居民收入的增加，目前仍在不停上涨。昨日（3月31日），北京市社科院发布《2008－2009北京社会发展报告》中指出，同时，房价的月供已超过一般居民的接受限度。

    房价收入比远超国际标准

    统计数据表明，2004年，北京住宅商品房销售均价4747元；城镇居民人均可支配收入15638元。2005年，商品房价格涨幅高达41.6％，居民收入涨幅仅为12.9％。即便去年受金融危机影响，房价涨幅依然达13.5％，居民收入增长为12.4％。房价上涨，已远超居民收入的增加。

    报告指出，当上涨领头羊上海、深圳等地的房价开始下降时，北京的房价仍逆势而上。尽管一些楼盘在降价促销，但整体房价仍在走高。2008年，全市房屋售价比2007年上涨9.5％。考虑到当年限价房推出数量不少，对房价有所下拉。因此，纯商品房价格上涨幅度实际上更高。

    同时发布的《2008－2009北京城乡发展报告》也指出，2007年底北京平均房价是每平方米15162元，按照户均100平米计算，则当年房价与收入之比约为23：1，远远高于3－6.1：1的国际标准，也高于国内其他大中型城市。以自有资金计算，房地产开发商利润率高达200％以上；以全部开发资金计算，利润率在50%以上。

    1/4受访者去年收入减少

    报告同时指出，调查显示，将近七成受访者认为自己已受到国际金融危机影响，26%的人2008年收入有所减少。而78.4％的专家认为，北京经济增长速度会出现下滑，失业率将会上升。

　　住宅商品房销售均价 城镇居民人均可支配收入

    北京房价收入增幅比较

    年份 价格 涨幅 收入 涨幅

    2004年 4747元 15638元

    2005年 6721元 41.6％ 17653元 12.9％

    2006年 8050元 19.8％ 19978元 13.1％

    2007年 11454元 42.3％ 21989元 11.0％

    2008年 13000元 13.5％ 26901元 12.4％

　　■ 算账

    三口之家 难扛月供四千

    按2008年1月至11月北京住宅商品房均价13000元计算，一套70平方米的住房价格为91万，首付30%即27万元以后，享受目前70%房贷利息优惠，20年内应分期还款约95万元，即每月约4000元。而市统计局发布的同一时期城镇居民年人均可支配收入为22690元。

    “北京市三口之家平均每月可支配收入为5672元，扣去4000元房贷月供，还有1700元。供3个人吃穿行用，够还是不够？”社会发展报告主编戴建中算账举例说。

　　■ 建议

    政府降地价 抑制高房价

    社会发展报告认为，到2010年后，大量保障性住房的上市，不仅可以把“夹心层”住房要求从商品房市场转移出来，亦会对房地产市场价格产生“釜底抽薪的作用”，使房价大幅度降低。

    此外，报告提出，土地购置费用约占房地产开发投资的35％，为此，政府适当降低土地出让金，对抑制过高的房价也很必要。

    同时发布的北京城乡发展报告则指出，北京流动人口居住现状比较恶劣。2006年北京户籍人口人均住宅面积19.5平米，而流动人口仅有5.6平米。报告建议，对在城市有固定工作、居住一定年限的低收入农民工，政府应提供低租金住房或租金补贴；放弃农村土地承包经营权的农民工，应与户籍居民同等享受廉租房供应，符合条件的应允许其购买经适房和两限房。