一美元的便宜房不能随便"捡"

    距离中国城不远的中产阶级社区为购房上选

受访人：孙立良（LE0N SUN） 美国地产专家协会会员、21世纪美梦房地产公司经纪人

    谨防超低价房陷阱

    新京报：最近出现的赴美购房团热潮，对于这么多人前往陌生领域购房，你怎么看？

    孙立良：在海外购置房产进行投资，我认为也是一种资金在地域上的多元化配置。首先，目前的美国房市从2005年的高峰跌落到现在，一般房屋的价值都缩水了一半多，抄底投资性毫无疑问已经显现。其次，美国所拥有的丰富教育资源，也值得那些预备让子女赴美留学的父母考虑。

    新京报：报纸上报道美国现在有1美元标售的房子，从中国人的角度来看简直不可思议，这是怎么回事？

    孙立良：这种房子是有，但是绝对不是可以随便捡的便宜。一般这样的房子位于已经没落的社区，周围人逐渐搬走，或者荒无人烟。根据美国法律，每个人需为自己的房产缴纳契税，房主是想借此来甩脱负担。另外还有一种可能是祖居，房子很老了，加之美国的遗产税税率很高，房主不愿居住也不愿意缴纳契税和遗产税，因此才会以近乎荒唐的价格出售，因此中国买房客必须对此当心。

    先了解各州法律和土地规划

    新京报：那我们中国投资者去美国买房前应注意什么？

    孙立良：在购房之前，各位买房人一定要弄清楚各个地方的法律差异。

    美国各州法律不一致。我打一个比方来说，假使你买了一处房子用于出租，而你的房客耍赖不付租金的话，而你又在国内，那么这个法律差异就对你的投资产生极大的影响。假使这所房子在加州，当地法律是倾向于保护租客，因此从你起诉到把房客驱逐出门，可能会花六七个月的时间，但在拉斯维加斯，只需要7天就可以了。假使你是前一种的话，那么损失就会很大了。

    另外，对于进行土地投资而不是住房投资的人来说，一定要熟悉当地的土地规划。比如有些美国人在沙漠地区买地，在当地盖了一些简易房，建射击场，很多人觉得有意思就把它买下了，但这有什么意义呢，不通水不通电，谁会跟你买呢？

    新京报：能给赴美买房者提供些什么忠告？

    孙立良：首先一定要坚持“现金为王”。美国现在各银行的流动性很紧张，贷款也很难，因此外国人去美国买房，申请会非常难。

    其次购房不一定要在华人区，但可选不超过20分钟车程的地区，不能太远离高速公路，离高速公路5到8分钟车程的距离为宜。因为在美国各个城市的中国城一带，房屋比较老旧，环境大多比较脏乱。如果和华人居住区相隔太远，那么自己的生活和交际又会受到很大影响，所以选择距离中国城不太远的中产阶级社区是一个最好的选择。

    比如我投资的一处房产，在洛杉矶东区的“钻石岗”（Diamond Bar）”，这个地方离中国城有一定距离，离高速公路也只有5到8分钟的时间，我2000年以15万美元买的，到2004年轻松以35万美元出手。

    ■ “我”的投资

    耐住性子 17.9万终成39万

    房地产投资是一个中长线投资，除了要有眼光，还要有耐性。

    比如在“9・11”的时候，美国的房市遭受很大危机，我记得当时我正好在8月30日的时候买了一幢17.9万美元的房子，当时35000美元的定金已经交了，谁知道“9・11”爆发了，在危机打压之下房价急剧下挫，很多人选择赔掉定金不要房子了。这时建筑商打电话给我，说“孙先生，如果你现在退房子的话，我们愿意退还你全部的定金，如果你继续要的话，那么我愿意再将房子减价9000美元。”

    按一般人的想法基本都会考虑前者，但当时我觉得“9・11”只是一个暂时性的危机，不会从根本上打击美国房市，于是选择了后者。交了房子之后，当时月供是1500美元，而我选择对外出租的租金才1300美元，就这样每个月赔200美元支撑着，过了不久美国房市渐渐回暖，房价逐步回升，到2004年这个房子升值到39万美元，我的耐心终于迎来了回报。