行业集中度提高 百强房企市场占有率超20％

    3月28日，由中国指数研究院等四家机构发布的《2009中国房地产百强企业研究报告》（以下简称《报告》）显示，百强企业2008年的市场份额达到21.79%，较上年同期增加3.35个百分点，万科与中国海外位列综合实力前两位。与此同时，万科总裁郁亮表示，房地产行业调整并没有结束，楼市是否回暖还需要进一步观察。

　  研究报告显示，2008年全国商品房销售额24071亿元，同比下降19.47%；同期百强企业的销售额为5244亿元，同比下降3.93%，降幅低于行业水平15个百分点。伴随全国商品房销售总额的下降，百强企业2008年的市场份额达到21.79%，较上年同期增加3.35个百分点，市场份额明显提升，实现过去5年来的最高水平；从发展趋势看，百强企业的市场份额呈现出加速增长态势，行业集中度进一步加强。

    研究报告负责人之一、国务院发展研究中心企业所所长陈小洪说认为，全国房地产企业虽然遭遇危机的影响，但面临的环境并没有到非常严峻的地步，特别是百强企业仍面临很多发展机会。

    对此，万科总裁郁亮直言，对房地产行业的未来充满信心。郁亮表示，目前在部分城市、部分市场出现了回暖迹象，和前一段时间中央采取的促进消费者购房优惠政策是分不开的，也与房地产商采取的政策也分不开。然而，“未来楼市会怎么样，还要继续观察，现在并不是所有城市、所有市场都出现回暖的现象，目前只是低总价、低单价刚性需求的房子成交比较活跃。所以回暖持续多长时间，还需要进一步观察。”郁亮说。