泉城商业地产趋向模块化

    近日，省府前街的泰府广场举行了隆重的开工仪式，位于体育中心的鲁商广场也在紧锣密鼓的建设当中，随着这两个商业项目在全运会前落成，济南商业地产“模块化”的形态将更加清晰的显露出来。

　　泉城路区块：综合商业体已具规模

　　受全运会的恩泽，泉城路区域的改造自去年开始动了真格的，多年没拆动的舜井街、解放阁片区在挖掘机滚滚的车轮下变成一片瓦砾。而与此同时，恒隆广场，还有不久前开工奠基的泰府广场则展开了紧锣密鼓的“再造工程”。泉乐坊先它们一步建成，随着商铺的销售，一些新奇的业态已经落户，吸引不少人气。

　　泉城路商业体规模成倍增长，再次成为人们关注的焦点。城市综合体是万达率先在国内提出来的，万达地产二次进军济南，在离泉城路不足一公里的魏家庄片区开发占地400亩的集约型商业业态，用城市综合体来表述目前该区域是贴近的。该片区位于城市核心区域，商业体具有一定规模，交通便捷，商业气氛浓厚，有足够的人气和人脉支撑，也就是说该区域已经完全具备城市综合商业体的条件。

　　在商业地产轰隆隆的进程中，商业业态也在发生着微妙的变化。济南万达广场商业管理有限公司总经理贾耀勇带领着团队正在朝一个目标奋进：“满足所有家庭24小时休闲娱乐购物的需求”。以万达广场为例，目前一楼主要为家用电器及手机卖场，为顾客提供的服务功能较为单一，目前万达广场正在清除一些较差品牌，丰富业态，增加特色餐饮、服饰品牌专卖店等业态。新世纪影城、娱人码头引领济南娱乐前沿，在此带动下，万达广场将被塑造成济南的“家庭娱乐中心”。

　　据了解，泰府广场将在全运会竣工前开业，整体建成后，将成为集观光购物、休闲娱乐、高档会馆、时尚展示等功能于一体的休闲商业区，与上海新天地商业模式类似，今后也将是市民日常休闲娱乐的好去处。

　　以泉城路为轴心，依托多年形成的商业基础，这个区域还将是现在乃至日后多年济南最大的综合性商业地产模块。

　　体育中心区：时尚休闲区正在聚合

　　经十路体育中心玉函立交桥东南侧，由山东本土知名品牌企业鲁商置业投资建设的第十一届全运会重点配

　　套工程--鲁商广场，目前正在紧张的施工过程中，现场秩序井然，施工速度用“日新月异”一点也不为过。

　　这个被命为名“全民健身中心”的建筑体，地上建筑物共分为A 、B、C 三段，其中A段为一个面积 24800平方米的主健身场馆，室外为一个面积 10000平方米的休闲健身广场，集休闲、健身等功能于一体，是全国首个体育运动休闲综合区，功能十分完备，该健身中心计划于今年6月底前投入使用。

　　“健身+休闲”的城市生活被赋予时尚与朝气的符号。“全民健身中心”将泉城公园与体育中心连接成片。目前，体育中心商业业态可谓“旗帜鲜明”，酒吧、咖啡馆、影城、时尚前卫的餐饮汇集于此，华灯初上，时尚的帅哥靓妹成群结队而来。据说，开放后的泉城公园也正朝着时尚休闲的方向发展。簇簇绿树，各种时尚的酒店，餐馆隐于树荫下，看似寂静，进入店内却别有洞天。

　　体育中心区域将是另一个济南商业地产模块，它另类并个性鲜明，静中取闹是它的性格。

　　环湖地带：未来旅游休闲态令人期待

　　济南因千佛山而厚重，因大明湖而灵秀。目前大明湖斥资16亿元的扩建工程正在进行中，改造后，大明湖由“园中湖”变为“城中湖”，打开围墙的大明湖装点着城市的美丽，也带动环湖地带的地产“水涨船高”。明湖扩建带来了前所未有的利好，如保利.芙蓉、明湖天地等周边楼盘不约而同都将大明湖作为卖点，吸引不少购房者的青睐，而已在入住的楼盘像明湖翠庭、巴黎花园等成熟楼盘，二手房挂牌价在去年楼市低迷时不降反升。

　　大明湖拆围扩建工程受到济南市民的一致好评，很多人看好环湖地带的商业价值。市民孙先生表示，杭州开放西湖后，周边地产价值翻了几倍，现在环西湖的房价已达到4万元/平方米。虽然目前济南环湖地带正在建设当中，商业业态还未显露，但是多数人已经将此区域看作济南未来另一主力商业模块。据地产专家分析，环湖地带还很可能是济南未来休闲兼具旅游功能的商业业态的区块。