买房自住　此时不买更待何时

    上周济南楼市商品房总成交量为505套，环比之前一周的442套增加了63套，从最近的济南房地产市场交易数据来看，交易量总体呈现稳定上升的趋势。在经历漫长的观望之后，很多购房者已具备理性分析市场的心理和能力，购房行为更加理性。

    记者在凯旋新城售楼中心看到前来咨询的客户始终保持在6组左右，销售经理闫鑫介绍，从二月底到现在基本每天都有1至2套左右成交量，且成交量有稳步上升的趋势。而在重汽・翡翠郡，工作人员介绍，仅仅上个周项目就成交了23套，今年年初至今已成交了近200套，销售量已经恢复到了2008年的正常水平。凯旋新城销售部闫经理认为，从这些销售数据来分析，目前的市场回暖已经不是前段时间大家分析的前期积累客户的释放，现在的成交客户很多是新客户。

    现在济南房地产市场的回暖不单单体现在老楼盘，3月21日刚刚开盘的中海・紫御东郡推出77套别墅，虽然总价较高，但当日即成交了73套，这在济南以往的别墅销售中是前所未有的。位于舜耕路南段的银丰花园项目，地处龟山南麓，以得天独厚的人文环境与自然环境倡导城市山居生活的半山豪宅，项目自面市已积累客户逾500组，项目即将在4月11正式开盘销售。

    连城置业营销总监王影认为，很多人说等待抄底楼市，这种说法是不正确的，房子是一种很特殊的商品，他的价格由多方面因素构成，土地成本、规划设计、周边配套、产品设计等都会影响到产品价格，同一个地段的房子可能因为地价不同、项目理念、产品差异化原因，价格可能存在很大的差异。以高新区的海信・慧园和未来城为例，两个项目相距不远，但海信・慧园价格要低近600元，这主要是因为未来城的项目用地价格较高，同时未来城的产品设计和景观规划被很多购房者认可。王影建议，在目前的市场形势下，房价基本处于滞涨期，而且各开发商都推出了不少的优惠，如果购房者是考虑自住需求，现在买房时机还是不错的，该出手时当出手。