楼市回暖还是反弹？

    2月底，盛世花城一期清盘，在原价基础上推出8.8折优惠，以4700元起价，经过一段时间销售后，据悉已实现回款3000多万。而从济南阳光100国际新城项目了解到，从1月以来，已经实现认购金额近2.8个亿。
　　 对此，不少业内人士表示，因为刚性需求的因素，济南房地产已经走出低迷，开始回暖，但是也有一些人士认为，目前行情是一次反弹行情，难改大势。
　　 刚性需求支持下必然回暖
　　 济南思源的策划陈思表示，房地产市场本身就具备不稳定性与周期性，从前年以来，房产销售一直低迷，很多有效需求一直没有释放。当到了某个节点，有效需求就会突然之间释放出来，出现回暖。
　　 她还表示，目前济南市的刚性需求很大，不少年轻人要结婚，都得着急买房子，而且一些棚户区改造也会产生需求。从了解的情况来看，像御景城、海信慧园这样的项目，这种需求能占到7成左右。
　　 经济环境不佳只能反弹
　　 但是，一位不愿意透露姓名的业内人士表示，虽然目前成交数量出现了一定数量的增长，但是不能就此断定房地产市场已经回暖，这种成交的增长是建立在过去一段时间的低迷基础上的，最多称其为反弹。
　　 他还说，从目前的情况看，国家经济大形势还没有完全好转，连总理都说，目前危机还没有完全到底。而外围的经济形势也不是太好。从这些大的经济层面来看，不支持房地产出现回暖。
　　 3月14-3月20 济南商品房交易动 态分析周报
　　 上周成交总量(含住宅，地下室，车库，公寓，商用住房)505套，环比前周442套增加63套，涨幅14.25%，总交易额2.76亿元，较前周交易额2.54亿元增加0 . 22亿元，涨幅8.66%，销售面积4.48万平方米，较前周销售面积4.13万平方米增加0.35万平方米，涨幅8.47%。上周共有32个楼盘参与销售。
　　 从上周与前一周的数据比较来看，总体销售情况较前周略有上升。其中住宅本周成交量环比前周增加22套，涨幅约为7.24%，另外公寓和商业用房成交量本周有较大幅度的提高，涨幅分别为134.78%和112.5%。(数据来源：济南市建委信息网）