买二手学区房可要注意　当心原房主“赖着”不迁户口

     一些父母为孩子上学才买房子，但原房主却耍"太极"就是不迁走户口，既不能强制原房主把户口迁出，想起诉对方还不知道对方现在的详细住址，你说急人不急人？所以，买二手房时一定要看准了，别给自己留下后患。

    生活日报3月25日讯(记者 任鹏 实习生 李倩)为了孩子上学才买的学区房，所有交易手续都办好了，买房者却因为原房主的户口“赖”着不迁走，自己的户口迟迟落不下。这样的落户难题，还真难以解决，既不能强制把原房主户口迁走，想起诉还不知原房主现在的详细地址。

    困境：买了房子，户口却落不下

    “房子交易手续都办好了，就剩落户了。可原房主人找不到，电话也打不通，我实在不知怎么办。”刘女士十分无奈。

    今年1月，刘女士为孩子上学，在经七纬一买了一套学区房，“春节前把所有购房手续都办好了。合同里约定，60天之内卖主把户口迁走。”

    刘女士没想到，白纸黑字的规定却实现不了。“给房主打电话，一开始说忙，后来直接告诉我，他们的户口没地方落。到现在，人找不到，打电话也不通，就这么赖上了。”刘女士说，“我孩子3岁了，按规定，户口迁来满三年才能在这里上学。”

    安先生遇到的情况比刘女士还严重。安先生和原房主孙女士的购房手续在 2007年10月就办完了，合同约定2007年12月21日之前，孙女士把户口迁走。

    “这都过去多长时间了？她的户口还没迁走。给她打电话一直搪塞，说尽快办。后来就说她对象户口冻结不能迁。”安先生买房也是为了孩子上学，他现在的户口在长清，妻子和孩子的户口还是在农村。想落户到济南市区的愿望就这么一直悬着。

    难题：原房主户口不能强制迁出，想起诉还不知对方住哪儿

    原房主“赖着”不迁户口，这该怎么办？

    25日下午，记者就此咨询了公安部门相关人士。“原房主的户口如果本人不迁出，公安部门也是无权强制执行的。毕竟原房主当时迁入户口都是符合规定的，也不能对原房主的户口作出清理。”

    接受记者采访的时候，安先生表示，这个问题拖了一年多了，实在没办法，他考虑起诉对方。但安先生去法院咨询后更加失望。“法院告诉我，要想起诉对方，就要有原房主的详细住址。可是我现在根本不知道原房主住在哪儿，就是查也查不到啊。”

    支招：买房前让原房主迁户口，别给自己留后患

    记者采访了解到，像刘女士、安先生一样，买了房子却因为原房主户口空挂导致自己户口无法迁入的情况还有不少。即使合同上有约定，违反合同的话可以向对方索要违约金，但如果找不到原房主，这些约定也很难实现。

    所以，为免后患，市民签购房合同前，可以要求原房主先把户口迁出去。

    “合同是能起约束作用，但是买房时更应该提前解决好相关问题，别给自己留下后患。”公安部门相关人士提醒。