抄底风潮愈演愈烈 赴美购房团遭遇跟风

    赴美购房团：“底”难说，手未动

　　殷国华参团赴美“抄底”，一部分原因是希望为儿子以后留学买房。美国一家媒体的画面中就曾经出现过这样一段画面：殷国华身穿黄色格子衬衫，妻子和虎头虎脑的儿子依偎在他身边。英文解说的画外音如是介绍：这名赴美购房团的“团长”，“已经在北京拥有多处房产，而妻子希望儿子今后在美国读书，所以考虑再投资一套房产”。

　　接受《第一财经日报》采访时，身为北京市英格律师事务所主任的殷国华强调了自己“专业人士”的身份，他并不讳言自己要在美国置业的想法，但是对于美国市场的理解，显然不如他对香港市场的了解来得深刻。

　　“与之前的预想不同的是，市场的情况并没有之前媒体宣传的那么好。”殷国华对此行有些失望，他看到一些楼盘的房价甚至比之前公布的更低，而且依然有下降的趋势，这让他忧虑，美国楼市已经“见底”的判断是否有些为时过早，所以他在考虑置业时机时已更为审慎。

　　搜房网第一批赴美购房者在短短的11天中带来了诸多鲜活的信息，“重要的是，以往只能在媒体上看到的‘明星’全球置业的消息如今也‘平民化’了。很多人将投资的眼光投向了海外，他们开始拥有更多的选择权利。”搜房网总裁代建功对《第一财经日报》表示。

　　更令代建功意想不到的是，中国人全球置业的热情空前高涨，各类海外购房团雨后春笋般地冒了出来。无论是去日本看樱花，还是到英国看卫队，全都借机搭上了“抄底购房”的便车。

　　美国房价“总体降幅20%”

　　第一批购房团顺利返程之后，代建功多了许多“附加业务”。“除了日本、英国、瑞士、新加坡之外，就连罗马尼亚和西班牙的一些机构也发来了邀请函，所有人的心理都一样，就是想知道能否把购房团带到他们那里去。”代建功说，这些机构甚至不吝啬投入广告，以换取中国购房团的造访。

　　搜房网就此征询了报名“团员”的意见，结果显示，大多数的团员依然选择北美。看房的焦点依然是华人聚集区、学区以及市中心公寓。据介绍，第二批赴美购房团将于下月18日启程，目前报名人数已经超过200人，报名者多为年收入在20万至500万元的企业高管。此次，纽约、洛杉矶以及旧金山仍将是“常规景点”。

　　代建功表示，相对来说，北美市场对中国买家拥有相当大的诱惑力，购房者认为，这个全球最大的经济体可以增加更多“游刃有余”的空间。但是，这并不代表买家会立即下手，一般而言，从到北美考察市场到下手第一处物业，这其中大概需要半年的时间。

　　“从我们考察的五个城市看，中高档房子的购房成本在30万到50万美元之间。此外，你还得考虑养房的成本：除了国内所熟知的物业等费用，在美国还得缴纳房产税。” 按照殷国华的推算，除去一些带网球场以及游泳池的豪宅，美国物业管理的成本与国内相差不大，也就是说，花费300多万元人民币作为购房成本，加上税费的支出，只要有500万元人民币身家的人都可以买到合适的房子。

　　据了解，第一批购房团曾参观了旧金山唐人街旁的一幢由美籍华人开发的精装修酒店式公寓项目，在旧金山的地段相当于北京的公主坟区域，目前该项目折算下来的单价为3.5万元人民币/平方米。而北京公主坟附近在售的国海广场目前售价为均价3万元/平方米，精装修价格则高达4.5万元/平方米。

　　“地段好、环境好、建筑质量高的房子受大形势影响很小。”殷国华说，他们考察过的房子降价幅度差别很大。其中，旧金山地区的房子因地段不同等原因，降幅从5%到60%不等，总体降幅在20%左右，而这个数据从整个美国楼市的降幅来看，已经相对较小。而好房子依然没有大幅度降价，最贵的曼哈顿中心，房价甚至高达11000美元/平方米。

　　“现在我们很难确定这算不算是‘抄底’，房价的变动和经济形势都是很难说的。我这次主要的目的还是了解一下当地的房产状况和行情，如果碰到合适的会考虑购买。”殷国华说。

　　“跟风”海外购房

　　伴随着第一批“抄底”炒房团浩浩荡荡地归来，越来越多的海外“抄底”购房团以各种方式遍地开花。一时间，国人似乎都有了迫切的海外购房需求。已经有一些旅行社组织过以“赴美国和加拿大看房”为主题包装的美国游系列产品，一些留学培训公司则以赴美购房为由推出代办签证服务。

　　“抄底”风潮正愈演愈烈。焦点房地产网和中国房产网同时打出了“美国12天中国地产/购房考察团行程安排”和“关于组织‘房地产企业赴日高端商务考察’”等广告通知。此外，还有消息称华东“富人团”将赴澳大利亚买房等等。

　　据“房地产企业赴日、赴美、赴欧高端商务考察”活动组委会介绍，他们对报名者会有一个组织审核的过程，对于是否能以个人名义参加，他们表示：“只要没有该国家的拒签记录应该都可以成行。”

　　焦点房地产网组织的“美国12天中国地产/购房考察团”对报名人员则没有特殊要求。据悉，该团将分为参观团、购房团两个部分，有一部分团员可以以旅游为主，而对购房感兴趣的团员则可以在地产经纪人的带领下看房考察。

　　搜房网董事长莫天全提醒，想通过一次看房就有惊人的成交量并不现实。有的人可能对一个盘反复看过两三次，也未必会真正出手。此间最大的收获就是对海外购房的流程、游戏规则有更多的了解，这也会增强他们对海外市场的关注度。

　　“还有一个不容忽视的现状，就是购房者往往有诸多需求，对于海外当地市场的期望值也大不相同。虽然最理想的状态是按照不同需求对购房人进行细分，并辅以细致的引导，但是大多数机构难以做到。”代建功认为，“购房团，不过是‘入门篇’罢了。”