楼市频频涨价 杀鸡取卵还是大势所趋？

    忽如一夜春风来。低迷了一年多的广州楼市，近期频频传出涨价的风声。多名开发商在接受信息时报记者采访时均坦言，在多种政策利好的带动下，楼市走势或将明朗，不排除会采取提价策略。

　　对此，不少专家认为，目前广州整体楼市依然不容乐观，若采取提价策略，开发商或将“搬起石头砸自己的脚”，刚有起色的成交量将会再次回落。而不少有着购房需求的广州市民表示，如果开发商提价，自己将会观望一段时间再购房。

　　市民 信心逐渐恢复　自住者拟出手

　　某公司行政职员陈泓希： 可自住不适合投资

　　虽然“两会”期间不断吹楼市暖风，但我仍持观望的态度。因为我相信，这股暖风在国家利好政策的护航下会持续一段时日，所以年中的楼价可能还会有小幅下调的空间。

　　现时广州市区楼价为8000元/平方米左右，其实大家始终觉得不太满意。但对于有购房需求或将要组织家庭的市民来说，未来3个月应是购置房产的好时机。而对于投资者来说，虽然购房热潮在最近可见持续升温之势，但不见得是投资入市的好时机。

　　广州某商贸单位员工梁燕： 看准就要赶快出手

　　我认为现在广州楼市已有点回暖了，好几个楼盘都是一推出就被抢光，有些楼盘的价格甚至不降反升。去年我看中了雅居乐浅山小筑的一套单位，当时没有下决心买，结果今年推出的要比去年贵出不少。因此，如果是自己很喜欢的楼盘单位而且价格能承受，就应快点下决心出手。

　　天河某公司公关经理张妍： 即使涨价也要买房

　　自从去年我就一直有购房的打算，但由于担心楼价持续回落，所以一直没有买。今年以来，看到身边不少朋友买了房子，自己心里突然没了底。尤其是开发商说近期要提价，我想我应该会在近期完成置业大计。

　　个人觉得，楼市大幅涨价的现象在今年应该不会出现，今年应该是置业的好机会。因此，即使开发商提价，我还是会考虑置业，毕竟有了自己的物业才会感到踏实。

　　开发商

　　好产品不愁卖　涨价已成大势

　　富力销售策划部总经理朱文婷：尾货盘或将提价

　　从今年1～2月的成交数据来看，广州楼市整体成交量是持续回升的，消费者对楼市的信心较之前增强不少。但就整体楼市而言，还不能盲目乐观。

　　目前广州楼价差不多已见底了，开发商采取稍微提价的策略对楼市影响将不会太大，毕竟大多数人持有“追涨不追跌”的心理，但也不希望同行把楼价升幅太大，最好以平稳为主。就富力而言，广州旗下多个楼盘目前还不会采取提价的策略，但个别所剩货量不多的楼盘可能就不会降价促销了，相反，部分单位的售价或将略有提升，每平方米上涨幅度约为200元。其余货量比较大的楼盘，售价仍以平稳为主。

　　颐和集团营销中心副总监陈勇：高端盘已涨价

　　我们集团的高端楼盘在价格上有所上涨，中低端楼盘的价格则没有变动，因为中低端楼盘主要还是以成交量为走向。

　　高端盘价格回调，并不是因为目前楼市有所回暖，而是因为产品本身具有很强的优势，开发商也希望借此给消费者一定的信心。在我们所接触的很多客户中，并不是因为买不起房而观望，更多的是担心楼房会贬值。

　　光大地产营销中心总经理肖忆新：刚性需求释放

　　光大・水岸榕城北区第二期价格略有调升，同样也是依据产品本身的素质而决定的。该组团是中央园景楼王单位，自然价格会略高。

　　我个人认为，消费者的信心是楼市回暖的导火索，而更深层的原因是刚性住房需求。广州城市化的进程随着亚运的来临更具有紧迫性了，随之而来的是大量的基础投资与住房需求。今年第一季度的放量，就是2008年底积压的需求集中释放的结果。很明显，只要价格保持在一个相对合理的水平，广州的刚性需求就将始终有力地承托广州楼市。

　　力迅地产副总经理张学民：不会大涨但会略升

　　对比去年第四季度，近一两个月的广州楼市确实出现成交量大幅上升的情况，但据观察，价格方面尚未有太大的变化。不过，这尚不能说楼市真正回暖，而只能称为“小阳春”，大环境在短期内估计还是不会有太大的改变。

　　从近期我们接触的一些客户了解到，目前他们买楼的紧迫感有所加强，有点像2007年五一前后那种“想买怕房价跌，买迟了又会买不到”的情况。相信近期这种“小阳春”局面会持续到五一后，就目前的市场环境而言，尚不能支持开发商进行大规模的涨价行为。

　　力迅原筑在春节后也将价格提升了1%～2%，主要有三个原因：一是三期交楼在即，项目形象有所提升；二是项目的货量已经很少，而且每天都有成交；三是我们即将在3月底推出约100套全新单位，属于四期的最后两栋，无论户型还是景观、通风采光等都是项目最好的单位。

　　至于其他开发商的项目，相信也会根据具体情况作出调整，盲目大幅提价的现象相信不会大规模出现。

　　合景泰富策划经理朱素怡：盲目提价将适得其反

　　由于市场的回暖，虽然近期有部分楼盘进行价格提升，但对于大多数开发商来说，尚未有大胆的提价行为，大家都认为尚未到达提价的时机。

　　另一方面，消费者也会盯着开发商的动作，可以说，现在出手购房的消费者，大多都是看重产品性价比的刚性需求人群。如果盲目进行涨价，可能会导致这部分消费者重拾观望态度。信息时报记者 李东元

　　专家

　　涨价不利成交　不可杀鸡取卵

　　广州同创卓越总经理赵卓文：成交量比涨价重要

　　前不久某网站针对广州46个楼盘的调查，发现六成多楼盘均有所提价，这令我十分惊讶。

　　我认为，现阶段尚不到提价的时机，开发商还是应以大批量出货为主。从房管局公布的2月数据来看，广州楼市的单月成交量仅47万平方米，在这种环境下，没有任何可体现提价的理由。

　　目前，广州楼市还处于低迷的阶段，靠提价来获取多一点利润，对市场回暖帮助不大，关键还是看成交量。

　　在现阶段，如果开发商盲目提价，可能会引发两种后果。一是部分消费者产生了购房紧迫感，加快入市速度；而第二种后果，则会引起另外一部分消费者的反感，反而打消了购房的念头。

　　寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同：宜趋稳略降 不宜涨价

　　我不认为现在开发商具备提价的因素，因为市场仍不稳定。虽然最近成交量有所上升，但这是因为开发商之前的降价优惠、政府的利好政策以及刚性需求释放等因素促成的。

　　目前市场上有不少楼盘相续提价，可谓是开发商“忽悠”消费者的一种方式，但最终可能会把自己也“忽悠”了。若有开发商做出不提价反而有优惠的举措，他们将得到更大的好处，因为消化库存、把持市场的机遇才是明智的。

　　其实，目前情况下的房价应该是逐渐趋于稳定且有小幅度下降，下降了就会释放更多的购买能力。

　　中原地产项目总经理黄韬：楼市未回暖尚不宜提价

　　虽然目前楼市比之前要理想，但仍未发展到能证明楼市真正回暖的地步。所以在当前情况下，开发商最好不要提价，而是应想方设法将楼盘迅速推销出去，这才是明智之举。

　　不过，对于一些热销的楼盘，价格略有上调也属正常的现象，上调3%～5%都属于正常范围。

　　房地产知名分析师陈真诚：涨价不利成交活跃

　　目前广州楼市的调整周期还在继续。虽然局部一些低价板块楼盘的成交量有所增加，部分开发商也借用“两会”可能带来的新政策刺激而采取心理策略的涨价，但这些并不能代表楼市整体回暖。

　　在我看来，短期内房地产市场要真正全面回暖仍有较大难度，在这个时候，房价逆市上涨，不但不利于市场成交活跃，也不符合中央政府的意图。